서울남부지법 2024타경140126-1 미림에이클래스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-30 · 경매접수
2. 24-11-01 · 경매개시결정
3. 25-02-04 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 10차 매각기일 · 최저가 3033만 (13%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.74㎡ (3.6평)

건물면적

23.42㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

303만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9577만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

범안로12가길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 미림에이클래스 · 23.42㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 1006-3 · 11.74㎡ (3.6평)

호

7층

당사자

채권자

정OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철1호선 "독산역" 동측 인근에 위치하며, 부근 은 중소규모공장, 다세대주택(도시형생활주택 등), 독산동삼환아파트, 업무시설(오피시텔), 두산초등학교 등이 혼재하는 준공업지역내 오피스텔(주거용)로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 지하철1호선 독산역이 서측 인근에 위치하고, 북측 인근의 범안로응 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 제2층 제205호로서 2018.08.28 사용승인 되었음. 필로티형의 구조로 1층에 주차장 밍 CCTV 설치되음. 마감구조는 외벽: 인조대리석판재 붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일 마감. 창호 : 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)이나, 주거용(방2, 거실/주방, 욕실/화장실 등)로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방,승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV 및 1층에 주차장 설치되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 지반으로 미림에이글래스(업무시설:오피스텔) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역, (2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02)-524-3316) 관할<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대관계는 미상임. *.2024.03.13.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임11124)에 의거 주택 임차권 설정됨.(임차보증금:190,000,0010원-)(등기사항전부증명서 기재내용 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 범안로12가길 7, 제2층 제205호 (독산동, 미림에이클래스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 1006-3 제2층 제205호

부동산표시목록

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

기타

주OOO OOOO(OOO)

주택임차권자

중OO OOO

채권자

정OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 금천구 범안로12가길 7, 제2층 제205호 (독산동, 미림에이클래스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 업무시설(오피스텔) 지1층 65.57㎡ 1층 27.05㎡ 2층 302.21㎡ 3층 302.21㎡ 4층 302.21㎡ 5층 302.21㎡ 6층 302.21㎡ 7층 302.21㎡ 옥탑1층 12.15㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 23.42㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 172m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 317m · 가산중학교 · 중학교
• 689m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 759m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 858m · 서울안천중학교 · 중학교
• 919m · 연서초등학교 · 초등학교
• 934m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 947m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 980m · 세일중학교 · 중학교
• 997m · 하안중학교 · 중학교
• 1131m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1347m · 한울중학교 · 중학교

버스

• 77m · 두산초등학교 · 금천06
• 214m · 독산현대아파트.금천50플러스센터 · 금천06
• 219m · 독산역 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08
• 248m · 독산동우시장.금천50플러스센터 · 5535, 5630, 5634
• 275m · 유창슈퍼 · 금천06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-04, 정춘연)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 160,121,010원 (낙찰가 30,334,000원 기준 · 배당 29,878,990원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-04 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

3033만

매각비용

45만

배당 가능액

2987만

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