서울남부지법 2024타경140324-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-01 · 경매접수
2. 24-11-07 · 경매개시결정
3. 25-03-31 · 배당요구종기
4. 26-09-03 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 4940만 (64%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

360.08㎡ (108.9평)

토지면적

126.90㎡ (38.4평)

제시외면적

44.00

보증금

8494만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 568만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로3길

건물 · 대지권

건물

360.08㎡ (108.9평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

시흥동 905-84

호

4층,지1층,1층,2층,3층,옥탑1층

당사자

채권자

경O OOOOOO

채무자

고OO

소유자

박OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 백산초등학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 시흥대로 후면의 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 정방형의 평지로 단독주택(다중주택)의 부지임

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층건으로 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일, 몰탈위 페인팅 등 창호: 샷시창호.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지1층: 다중주택 3개호(101-103호) 1층: 다중주택 3개호(201-203호) 2층: 다중주택 4개호(301-304호) 3층: 다중주택 4개호(401-404호) 4층: 주택 1개호 옥탑: 계단실.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후면 건물개황도와 같이 제시외건물 (ㄱ)-(ㅌ)이 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

후면 건물개황도와 같이 본건 중 1층은 건축물대장상 용도 다중주택2개호와 공용취사장 이나, 현황 다중주택 3개호(201호-203호)로 이용중이고, 4층은 건축물대장상 용도 근린 생활시설(학원)이나 현황 주택1개호로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 905-84 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 독산로3길 14-6(시흥동) (시흥동, 태을명가11차) · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

이 부동산은 원룸 형태의 건물로서 지1층에는 101호~103호,1층에는 201호~203호

서울특별시 금천구 시흥동 905-84 · 126.9㎡

서울특별시 금천구 시흥동 905-84

부동산표시목록

교부권자

금OO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

경OOOOOOO

기타

한OOOOOOO

배당요구권자

허OO

소유자

박OO

소유자

이OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

송OO

임차인

안OO

임차인

오OO

임차인

이OO

임차인

최OO

채권자

경O OOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-03 · 서울특별시 금천구 시흥동 905-84 · 대 126.9㎡
• 26-09-03 · 서울특별시 금천구 독산로3길 14-6(시흥동) (시흥동, 태을명가11차) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다중주택) 지1층 67.41㎡ 1층 54.01㎡ 2층 58.49㎡ 3층 58.49㎡ 4층 68.32㎡ 옥탑1층 9.36㎡ (연면적제외)

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 279m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 399m · 국립전통예술중고등학교
• 410m · 시흥중학교 · 중학교
• 525m · 금천고등학교 · 고등학교
• 534m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 549m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 600m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 903m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 929m · 서울금산초등학교 · 초등학교
• 958m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1048m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 1074m · 서울금동초등학교 · 초등학교

버스

• 85m · 백산초.금천청소년문화의집 · 507, 5617, 5633, 6516
• 87m · 삼화약국 · 5537, 6516
• 167m · 박미삼거리.국립전통예술중고(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 9, 900
• 168m · 박미삼거리.국립전통예술중고 · 1안양, 388김포, 500, 51안양, 5530, 5531, 5601시흥, 5602안산, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양
• 202m · 박미삼거리.국립전통예술중고(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 9-3, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-26, 경서농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-26 · 경서농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 4940만

매각비용

1274만

배당 가능액

8억 3666만

소유자 잔여

1억 9566만

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