서울남부지법 2024타경140409-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-01 · 경매접수
2. 24-11-12 · 경매개시결정
3. 25-02-13 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 12차 매각기일 · 최저가 2645만 (9%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.38㎡ (6.2평)

건물면적

29.93㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

264만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4900만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로58가길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 29.93㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 378-335 · 20.38㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

홍OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택), 제1종근린생활시설 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후첨 " 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 완경사로서, 공동주택(다세대주택), 제1종근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 독산로58가길과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간:제한공고일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 본건 제5층 제502호에서 이용중인 다락(방)부분은 등기사항전부증명서상 옥탑층(다락)이 등재되어 있지 않으나 집합건축물대장(표제부)상 옥탑층(철근콘크리트구조, 다락)으로 등재되어 있으며, 건축물현황도면 면적(약 20.1㎡)을 기준으로 하였으며 다락부분을 일체로 사용중이므로 이를 고려하여 평가하였으니 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산로58가길 25, 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

위 부동산은

서울특별시 금천구 독산동 378-335 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.93㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOOO

임차인

홍OO

주택임차권자

홍OO

채권자

홍OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 독산로58가길 25, 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.93㎡
• 26-10-20 · 서울특별시 금천구 독산로58가길 25, 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 29.93㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 245m · 한울중학교 · 중학교
• 395m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 488m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 597m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 864m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1018m · 서울정문학교
• 1024m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1040m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1083m · 가산중학교 · 중학교
• 1118m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 1186m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 1236m · 서울금천초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 산기슭공원 · 금천08, 금천11
• 128m · 산기슭공원B · 금천08
• 147m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08
• 193m · 한울중학교.금강아파트 · 금천08
• 200m · 남부여성발전센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-03-08, )

→ 최선순위설정일자(2023.03.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-03-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-03-08

배당

입찰가 (최저가)

2645만

매각비용

39만

배당 가능액

2606만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다