서울남부지법 2024타경141143-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-11 · 경매접수
2. 24-11-12 · 경매개시결정
3. 25-02-13 · 배당요구종기
4. 26-08-28 · 7차 매각기일 · 최저가 7471만 (26%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.54㎡ (5.6평)

건물면적

38.76㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

747만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7938만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 38.76㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 194-13 · 18.54㎡ (5.6평)

호

7층

당사자

채권자

신OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교" 남동측에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

집합건축물대장상 2019.04.16.자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 3층 304호로서, 외 벽 : 외장 석재 등 마감 창 호 : 새시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 단지 동측으로 왕복4차선 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산로 263, 제씨동 제3층 제304호 (독산동, 메트로타운) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

배당요구권자

김OO

주택임차권자

신OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-28 · 서울특별시 금천구 독산로 263, 제씨동 제3층 제304호 (독산동, 메트로타운) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 공동주택, 업무시설 지2층 280.19㎡ 지1층 298.92㎡ 1층 16.92㎡ 2층 188.29㎡ 3층 188.29㎡ 4층 143.31㎡ 5층 143.31㎡ 6층 143.31㎡ 7층 143.31㎡ 옥탑1층 16.92㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 38.76㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 526m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 556m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 611m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 682m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 754m · 서울문성중학교 · 중학교
• 765m · 가산중학교 · 중학교
• 766m · 세일중학교 · 중학교
• 841m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 975m · 독산고등학교 · 고등학교
• 977m · 한울중학교 · 중학교
• 1008m · 한울중학교 · 중학교
• 1018m · 미성중학교 · 중학교

버스

• 69m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5633, 6516
• 107m · 독산동쌈지공원 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 162m · 독산동성당앞 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 191m · 남문시장입구 · 5621
• 256m · 남문시장입구.청춘삘딩 · 5616

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-12, 신승민)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 178,409,665원 (낙찰가 74,711,000원 기준 · 배당 73,590,335원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-12 · 신○○

배당

입찰가 (최저가)

7471만

매각비용

112만

배당 가능액

7359만

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