서울남부지법 2024타경144838-1 진흥프라우드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-26 · 경매접수
2. 24-12-09 · 경매개시결정
3. 25-03-11 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 9차 매각기일 · 최저가 7987만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.70㎡ (4.4평)

건물면적

24.82㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

798만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

금하로23나길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 진흥프라우드 · 24.82㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 827-9 · 제2종일반주거지역 · 14.70㎡ (4.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동에 소재하는 "탑동초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일자: 2017. 10. 30)중 제 5층 제 503호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 새시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형다세대로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(공동주택)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 6미터폭(금화로23나길), 서측으로 약 3미터폭의 막다른도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1) 2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며 본건이 속한 구분건물은 2층 - 5층은 각층별 3세대씩 총 12세대로 이루어져 있음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 금하로23나길 14, 제5층 제503호 (시흥동, 진흥프라우드) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 827-9 제5층 제503호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

교부권자

서OOOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO

임차인

홍OO

주택임차권자

임OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 금천구 금하로23나길 14, 제5층 제503호 (시흥동, 진흥프라우드) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 151.56㎡ 2층 141.6㎡ 3층 141.6㎡ 4층 123.71㎡ 5층 118.89㎡ 옥탑1층 16.64㎡ 계단실(연면적제외) 철근콘크리트구조 24.82㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 375m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 445m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 520m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 582m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 611m · 동일학원
• 646m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 647m · 동일중학교 · 중학교
• 692m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 693m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교
• 739m · 국립전통예술중고등학교
• 782m · 시흥중학교 · 중학교
• 786m · 서울금동초등학교 · 초등학교

버스

• 101m · 시흥5동주민센터 · 금천11
• 111m · 시흥5동주민센터 · 금천11
• 113m · 은행나무시장입구동편 · 금천02
• 125m · 시흥동은행나무.은행나무시장 · 5413, 5525, 5537, 5617, 5619, 5620, N51, 금천02
• 157m · 시흥동은행나무 · 금천01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-06-16, )

→ 최선순위설정일자(2022.06.16 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-06-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 96,326,080원 (낙찰가 79,872,000원 기준 · 배당 78,673,920원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-06-16

배당

입찰가 (최저가)

7987만

매각비용

119만

배당 가능액

7867만

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