서울남부지법 2024타경146216-1 가산 아이에스비즈타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-28 · 경매접수
2. 24-12-05 · 경매개시결정
3. 25-03-20 · 배당요구종기
4. 26-10-21 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 5769만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.51㎡ (5.9평)

건물면적

78.81㎡ (23.8평)

제시외면적

없음

보증금

1576만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 7119만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

가산 아이에스비즈타워 · 78.81㎡ (23.8평) · 철근콘크리트조 · 지식산업센터

대지권

가산동 345-24 · 19.51㎡ (5.9평)

호

16층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

원OO

소유자

원OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 지하철 1,7호선 환승역인 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 지식산업센터와 각종 근린생활시설 및 업무용빌딩과 중소규모의 아파트형 공장등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 무난함

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하고 지하철 1,7호선 환승역인 "가산디지털단지역"이 북동측 근거리에 위치하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상16층 건물(사용승인일자: 2021. 1. 4)중 제 5층 제 515호(기호1), 제 6층 제 615호(기호2)로서, 외벽: 복합판넬 및 페어글라스등 마감 내벽: 몰탈위 페인트 및 타일붙임등 마감 바닥: 아스타일깔기등 창호: 페어글라스창호등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1, 기호2 공히 집합건축물대장상 용도는 "공장(지식산업센터)"으로 등재되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수에 의한 공동위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 방송설비, 승강기설비, 지하주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(지식산업센터등)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 약 15 - 16미터폭(가산디지털1로)의 아스팔트포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m-20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임 2) 본건이 속한 가산 아이에스비즈타워는 270호의 지식산업센터 및 근린생활시설로 이루어져 있는 것으로 집합건축물대장 등재되어 있으며 본건중 6층 615호의 출입문에는 관리사무소에서 부착한 공고문이 있음(사진용지 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-24, 제5층 제515호 (가산동, 가산 아이에스비즈타워) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-24, 제6층 제615호 (가산동, 가산 아이에스비즈타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 345-24 제5층 제515호

서울특별시 금천구 가산동 345-24 제6층 제615호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

교부권자

역OOOO

근저당권자

중OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

(주)OOOOO

임차인

디OO OOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

원OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 75-24, 제5층 제515호 (가산동, 가산 아이에스비즈타워) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 16층 공장(지식산업센터) 및 제2종근린생활시설 지하4층 2481.15㎡ 지하3층 2368.76㎡ 지하2층 2883.75㎡ 지하1층 2816.03㎡ 1층 828.02㎡ 2층 1130.56㎡ 3층 1114.11㎡ 4층 1114.11㎡ 5층 1114.11㎡ 6층 1114.11㎡ 7층 1114.11㎡ 8층 1114.11㎡ 9층 1114.11㎡ 10층 1114.11㎡ 11층 1114.11㎡ 12층 1114.11㎡ 13층 1114.11㎡ 14층 1114.11㎡ 15층 1114.11㎡ 16층 1114.11㎡ 철근콘크리트조 78.81㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 639m · 진성고등학교 · 고등학교
• 674m · 하안중학교 · 중학교
• 689m · 철산중학교 · 중학교
• 730m · 하일초등학교 · 초등학교
• 765m · 연서초등학교 · 초등학교
• 825m · 철산초등학교 · 초등학교
• 932m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1094m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1102m · 가산중학교 · 중학교
• 1115m · 세일중학교 · 중학교
• 1242m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1294m · 서울가산초등학교 · 초등학교

버스

• 81m · 에이스태세라타워 · 금천05
• 98m · 마이크로오피스사거리앞 · 27광명
• 101m · 가산한화비즈메트로2차 · 금천05
• 127m · 마이크로오피스사거리앞 · 27
• 157m · 구로세관 · 27, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-14, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-14 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5769만

매각비용

236만

배당 가능액

1억 5533만

소유자 잔여

1억 5533만

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