서울남부지법 2024타경147707-1 소원베스트빌1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-04 · 경매접수
2. 24-12-05 · 경매개시결정
3. 25-03-10 · 배당요구종기
4. 26-03-24 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1600만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.75㎡ (6.9평)

건물면적

29.82㎡ (9.0평)

토지면적

22.75㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

2160만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3051만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

문성로3길

건물 · 대지권

건물

소원베스트빌1차 · 29.82㎡ (9.0평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

독산동 0894-0028 · 22.75㎡ (6.9평)

호

5층

당사자

채권자

조OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하는 "난곡중등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건(사용승인일자: 2020. 7. 15)중 제 5층 제 501호로, 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일등 깔기 창호: 하이새시창등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방2, 거실겸주방, 욕실등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 사다리형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(다세대주택)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 약 3 - 4미터폭(문성로3길)의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 기호2) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대내역은 미상임 2) 본건이 속한 구분건물은 2층 - 4층은 각층별 3세대씩, 5층은 2세대로 총 11세대로 이루어져 있음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 문성로3길 72-1, 제1동 제5층 제501호 (독산동, 소원베스트빌1차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 894-11 제1동 제5층 제501호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

(종OOO)OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

금OOOO

주택임차권자

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-24 · 서울특별시 금천구 문성로3길 72-1, 제1동 제5층 제501호 (독산동, 소원베스트빌1차) · 철근콘트리트구조 철근콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 19.75㎡ 2층 139.28㎡ 3층 139.28㎡ 4층 130.73㎡ 5층 79.39㎡ 철근콘크리트구조 29.82㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 183m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 188m · 서울문성중학교 · 중학교
• 196m · 난곡중학교 · 중학교
• 216m · 한울중학교 · 중학교
• 241m · 독산고등학교 · 고등학교
• 353m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 403m · 미성중학교 · 중학교
• 642m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 778m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 800m · 신림고등학교 · 고등학교
• 819m · 서울난우초등학교 · 초등학교
• 870m · 서울문성초등학교 · 초등학교

버스

• 133m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08
• 215m · 난곡중학교 · 금천08
• 254m · 독산고등학교 · 5525, 5616
• 287m · 문성중학교 · 금천08
• 384m · 관악구보훈회관.신림푸르지오 · 500, 504, 5413, 5528, 5530, 5535, 5615, 5616, 643, 651, 6512, 9-3, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-07-28, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,240,000원 (낙찰가 216,000,000원 기준 · 배당 212,760,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-07-28 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

2억 1600만

매각비용

324만

배당 가능액

2억 1276만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다