서울남부지법 2024타경147837-1 가산지웰에스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-05 · 경매접수
2. 24-12-05 · 경매개시결정
3. 25-03-10 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 10차 매각기일 · 최저가 1892만 (13%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.19㎡ (1.3평)

건물면적

15.95㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

378만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 7500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 가산지웰에스테이트 · 15.95㎡ (4.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

가산동 140-9 · 4.19㎡ (1.3평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "디지털단지오거리" 남동측 인근에 위치하며 인근은 도시형생활주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 원거리 내 지하철역 1호선·7호선 "가산디지털단지역(마리오아울렛)"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상16층 건물 내 제9층 제910호로서, (사용승인일 2013.12.19) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부 및 현황 "아파트(도시형생활주택, 원룸형)"으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 20M, 남동측으로 노폭 약 8M, 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-06-18) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(2):도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-06-18) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(3):도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산로 147, 제9층 제910호 (가산동, 가산지웰에스테이트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 140-9 제9층 제910호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

전OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 가산로 147, 제9층 제910호 (가산동, 가산지웰에스테이트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 아파트(도시형생활주택), 오피스텔, 근린생활시설 1층 129.62㎡ 1층 98.98㎡ 1층 52.06㎡ 1층 49.67㎡ 2층 319.75㎡ 3층 319.75㎡ 4층 319.75㎡ 5층 322.68㎡ 6층 322.68㎡ 7층 242.42㎡ 8층 242.42㎡ 9층 242.42㎡ 10층 242.42㎡ 11층 242.42㎡ 12층 242.42㎡ 13층 242.42㎡ 14층 242.42㎡ 15층 242.42㎡ 16층 242.42㎡ 지1층 222.85㎡ 지1층 52.19㎡ 지2층 303.58㎡ 지2층 55.16㎡ 철근콘크리트구조 15.95㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 513m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 628m · 세일중학교 · 중학교
• 738m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 878m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 968m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1158m · 가산중학교 · 중학교
• 1181m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1241m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1247m · 영서중학교 · 중학교
• 1451m · 한울중학교 · 중학교
• 1469m · 서울영림초등학교 · 초등학교

버스

• 20m · 디지털단지오거리.가산로입구 · 5616, 5618, 5630, 652, 금천07
• 140m · 가리봉파출소 · 388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 163m · 패션단지 · 6004
• 164m · 가산동주민센터 · 금천07
• 171m · 디지털단지오거리 · 5536, 5615, 6004, 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 156,358,875원 (낙찰가 18,925,000원 기준 · 배당 18,641,125원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1892만

매각비용

28만

배당 가능액

1864만

앱에서 보는 것

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