서울남부지법 2024타경148298-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-09 · 경매접수
2. 24-12-11 · 경매개시결정
3. 26-03-04 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2880만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.68㎡ (5.7평)

건물면적

29.92㎡ (9.1평)

토지면적

18.68㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

2288만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7900만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

문성로

건물 · 대지권

건물

29.92㎡ (9.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

독산동 889-3 · 18.68㎡ (5.7평)

호

5층

당사자

채권자

황OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 일반적인 차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2021.4.1.) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 공부상 "다세대주택 및 근린생활시설 건물 부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 차량통행 가능한 포장도로와 접하고 있음. (접면도로인 독산동 889-5(도로), 889-35(도로)는 사유도로임)

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

독산동 889-32 : 도시지역 ,제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면 구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 독산동 889-3 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 장애물제한표면 구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망), 상대보호구역 (서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 등기사항전부증명서상 압류, 주택임차권 등 등기되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 문성로 25-3, 제2층 제202호 (독산동, 소원베스트빌3차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

황OO

압류권자

금OOOO

임차인

황OO

주택임차권자

황OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-04 · 서울특별시 금천구 문성로 25-3, 제2층 제202호 (독산동, 소원베스트빌3차) · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 다세대주택 및 제2종근린생활시설 1층 99.25㎡ 1층 98.14㎡(연면적제외) 2층 136.48㎡ 3층 136.48㎡ 4층 136.48㎡ 5층 134.04㎡ 옥탑1층 16.8㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 29.92㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 212m · 한울중학교 · 중학교
• 225m · 서울문성중학교 · 중학교
• 311m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 406m · 난곡중학교 · 중학교
• 427m · 독산고등학교 · 고등학교
• 565m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 578m · 미성중학교 · 중학교
• 640m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 663m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 858m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 876m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 967m · 세일중학교 · 중학교

버스

• 88m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08
• 143m · 문성중학교 · 금천08
• 257m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 279m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 308m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-29, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-08-29)가 현 소유자 취득일(2021-11-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2880만

매각비용

343만

배당 가능액

2억 2536만

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