서울남부지법 2024타경148731-1 명도힐스티지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-10 · 경매접수
2. 24-12-20 · 경매개시결정
3. 25-03-26 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 10차 매각기일 · 최저가 3771만 (13%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.24㎡ (3.7평)

건물면적

29.63㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

377만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 명도힐스티지 · 29.63㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

독산동 962-32 · 12.24㎡ (3.7평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건은 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상항은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근) 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 8층 801호로서, ("집합건축물대장상"의 사용승인일은 2019.04.22.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상건물의 토지는 세장형으로서, 공동주택(아파트), 업무시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 동측으로 독산로 아스팔트포장 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건은 물건실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 금천구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도" 기준으로 외부 관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산로 337, 제8층 제801호 (독산동, 명도힐스티지) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 962-32 제8층 제801호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 서울특별시 금천구 독산로 337, 제8층 제801호 (독산동, 명도힐스티지) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 공동주택 근린생활시설 업무시설 지1층 497.6㎡ 1층 77.14㎡ 2층 277.45㎡ 3층 277.45㎡ 4층 227.86㎡ 5층 173.66㎡ 6층 173.66㎡ 7층 173.66㎡ 8층 173.66㎡ 9층 173.66㎡ 10층 173.66㎡ 11층 173.66㎡ 12층 173.66㎡ 13층 173.66㎡ 14층 173.66㎡ 15층 99.64㎡ 옥탑1층 33.8㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.63㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 372m · 한울중학교 · 중학교
• 439m · 서울문성중학교 · 중학교
• 451m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 542m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 634m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 645m · 난곡중학교 · 중학교
• 669m · 독산고등학교 · 고등학교
• 738m · 세일중학교 · 중학교
• 756m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 805m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 814m · 미성중학교 · 중학교
• 966m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 126m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 180m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 195m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 259m · 문성중학교 · 금천08
• 331m · 금천진로진학지원센터독산센터 · 5525, 5616, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-14, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2023.11.14 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-11-14)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 252,850,725원 (낙찰가 37,715,000원 기준 · 배당 37,149,275원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3771만

매각비용

56만

배당 가능액

3714만

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