서울남부지법 2024타경149666-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-16 · 경매접수
2. 24-12-24 · 경매개시결정
3. 25-03-27 · 배당요구종기
4. 26-03-18 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 176만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.31㎡ (1.6평)

건물면적

22.14㎡ (6.7평)

토지면적

5.31㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

1017만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7836만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 22.14㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 345-2 · 5.31㎡ (1.6평)

호

18층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역(지하철 1·7호선)" 남측 인근에 위치하며, 인근에 아파트형공장, 오피스텔, 근린생활시설, 지원시설(기숙사) 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 노선 버스정류장 및 지하철 1·7호선("가산 디지털역")이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 / 지상18층 건물 내 제17층 제1702호, 제1703호, 제1711호로서, 공히 (사용승인일: 2021년 08월 24일) -외벽: 몰탈 위 페인트, 석재붙임 및 강화유리 마감 등 -내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 -창호: 샤시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 3개호 공히 지식산업센터 지원시설(기숙사)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 3개호 공히 기본적인 위생 및 급·배수시설, 냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 지식산업센터 및 지원시설(기숙사)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약20M 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m-25m)(2021-10-28)(접합), 일단 의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표 면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등 ),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012 -07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제17층 제1702호 (가산동, 에이스골드타워) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제17층 제1703호 (가산동, 에이스골드타워) · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제17층 제1711호 (가산동, 에이스골드타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

위 부동산의 아랫층은 공장(사무

서울특별시 금천구 가산동 345-2 제17층 제1702호

서울특별시 금천구 가산동 345-2 제17층 제1703호

서울특별시 금천구 가산동 345-2 제17층 제1711호

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

토OOO OOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

토OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

박OO

임차인

오OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-18 · 서울특별시 금천구 가산디지털1로 100, 제17층 제1711호 (가산동, 에이스골드타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공장(지식산업센터) 지원시설 지하4층 3337.39㎡ 지하3층 3606.71㎡ 지하2층 3603.79㎡ 지하1층 3670.85㎡ 1층 1244.92㎡ 2층 1647.17㎡ 3층 1226.68㎡ 4층 1303.52㎡ 5층 1303.52㎡ 6층 1303.52㎡ 7층 1303.52㎡ 8층 1303.52㎡ 9층 1303.52㎡ 10층 1303.52㎡ 11층 1303.52㎡ 12층 1303.52㎡ 13층 1303.52㎡ 14층 1303.52㎡ 15층 926.6㎡ 16층 926.6㎡ 17층 926.6㎡ 18층 926.6㎡ 철근콘크리트구조 22.14㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 881m · 진성고등학교 · 고등학교
• 915m · 하안중학교 · 중학교
• 917m · 철산중학교 · 중학교
• 958m · 세일중학교 · 중학교
• 972m · 하일초등학교 · 초등학교
• 996m · 연서초등학교 · 초등학교
• 996m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1053m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1081m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1095m · 가산중학교 · 중학교
• 1128m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1162m · 서울영일초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 수출의다리.퍼블릭가산 · 5537, 금천03, 금천07
• 170m · 금천구노동자종합지원센터 · 5537, 금천03, 금천07
• 213m · 온누리아파트.가산비전파크 · 금천03
• 226m · 금천구노동자종합지원센터 · 5537, 금천03, 금천07
• 238m · 구로세관 · 27, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-26, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-26 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 176만

매각비용

152만

배당 가능액

1억 23만

앱에서 보는 것

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