서울남부지법 2024타경149697-1 스톤빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-16 · 경매접수
2. 24-12-16 · 경매개시결정
3. 25-03-18 · 배당요구종기
4. 26-04-30 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2071만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.19㎡ (7.9평)

건물면적

58.98㎡ (17.8평)

토지면적

26.19㎡ (7.9평)

제시외면적

16.86

보증금

2207만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5800만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로62길

건물 · 대지권

건물

스톤빌 · 58.98㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 62-39 · 26.19㎡ (7.9평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

사OO

소유자

사OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "무궁화 어린이공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 공부상 철근콘크리트구조 평지붕 지상 5층 건물 중 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2019.02.08) 외벽: 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임. (후면"내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로 공동주택, 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2023-01-17)(제한기간:제한공고일로부터 2년) <건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(2017-12-19)(서울 특별시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점 경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대 관계는 미상임. 2) 집합건축물대장상 『주택과-16207(2020.04.27.)호에 의거 위반건축물표기[패널/패널, 12.5㎡, 주거]』으로 표기되어 있으니. 경매진행시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산로62길 30, 제5층 제502호 (독산동, 스톤빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 독산동 381-39 제5층 제502호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

사OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-30 · 서울특별시 금천구 독산로62길 30, 제5층 제502호 (독산동, 스톤빌) · 철근콘크리트구조 평지붕 5층 공동주택 제1종근린생활시설 1층 44.76㎡ 2층 164.5㎡ 3층 164.5㎡ 4층 163.34㎡ 5층 147.74㎡ 옥탑1층 23.28㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 42.12㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 373m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 398m · 한울중학교 · 중학교
• 416m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 749m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 793m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 945m · 가산중학교 · 중학교
• 1051m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1135m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1144m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1146m · 서울정문학교
• 1192m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1208m · 서울문성중학교 · 중학교

버스

• 135m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 192m · 독산동정훈단지 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5621, 5627, 5633, 6516, 금천08
• 252m · 산기슭공원 · 금천08, 금천11
• 261m · 산기슭공원B · 금천08
• 276m · 남부여성발전센터앞 · 5621, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-30, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-08-30)가 현 소유자 취득일(2020-01-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2071만

매각비용

331만

배당 가능액

2억 1739만

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