서울남부지법 2024타경152013-1 엘린하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-27 · 경매접수
2. 25-01-10 · 경매개시결정
3. 25-04-14 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2820만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.00㎡ (3.9평)

건물면적

27.73㎡ (8.4평)

토지면적

13.00㎡ (3.9평)

제시외면적

없음

보증금

2564만 (최저가의 20%)

청구금액

3억 900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로

건물 · 대지권

건물

엘린하우스 · 27.73㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

독산동 962-26 · 준주거지역 · 13.00㎡ (3.9평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상7층 중 제7층 제701호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감 창호 : 하이샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 "다세대주택"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 2필 일단의 평탄한 부정형 토지로서, "다세대주택, 오피스텔"건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1). 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. 2). 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제7층 제701호 (독산동, 엘린하우스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 962-26 제7층 제701호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

파OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

파OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 서울특별시 금천구 독산로 335-2, 제7층 제701호 (독산동, 엘린하우스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 다세대주택.오피스텔 지하1층 118.68㎡ 1층 66.21㎡ 2층 197.48㎡ 3층 197.25㎡ 4층 140.6㎡ 5층 140.6㎡ 6층 140.6㎡ 7층 140.6㎡ 옥탑1층 24.11㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.73㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 404m · 한울중학교 · 중학교
• 419m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 449m · 서울문성중학교 · 중학교
• 555m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 621m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 669m · 난곡중학교 · 중학교
• 685m · 독산고등학교 · 고등학교
• 709m · 세일중학교 · 중학교
• 745m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 827m · 미성중학교 · 중학교
• 829m · 서울미성초등학교 · 초등학교
• 1000m · 서울조원초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5616, 5619, 5620, 5633, 6516
• 152m · 독산3동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516
• 227m · 모두의학교.금천문화예술정보학교 · 507, 5413, 5619, 5620, 5633, 6516
• 262m · 문성중학교 · 금천08
• 328m · 독산보건지소.별빛남문시장 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-29, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 182,718,075원 (낙찰가 128,205,000원 기준 · 배당 126,281,925원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-29

배당

입찰가 (최저가)

1억 2820만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2628만

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