서울남부지법 2025타경249-1 금강파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-14 · 경매접수
2. 25-03-17 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-07-14 · 6차 매각기일 · 최저가 7766만 (33%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.79㎡ (7.2평)

건물면적

36.13㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

776만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 500만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로40길

건물 · 대지권

건물

금강파크빌 · 36.13㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 797-17 · 23.79㎡ (7.2평)

호

5층

당사자

채권자

임OO

채무자

박OOO OOOO

소유자

박OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""서울신흥초등학교"" 북측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 금강파크빌 제4층 제401호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 층 지상5층건내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2015.05.08) 외벽 : 석재 및 타일벽돌 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2022-09-15)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입 표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한 허가구역(2022-08-26)(지정기간:2023.8.31.~2024.8.30./2024.8.31.~2025.8.30.), 토지거래 계약에관한허가구역(2025-02-13)(지정기간: 2025.2.18.~2025.8.30.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산로40길 88-13, 제4층 제401호 (시흥동, 금강파크빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 797-17 제4층 제401호

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

기OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

주OOO OOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

기OOOO

압류권자

서OOOO

임차인

임OO

전세권자

임OO

주택임차권자

임OO

채권자

임OO

채무자겸소유자

박OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-14 · 서울특별시 금천구 독산로40길 88-13, 제4층 제401호 (시흥동, 금강파크빌) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 1층 11.76㎡ 2층 162㎡ 3층 162㎡ 4층 162㎡ 5층 162㎡ 옥탑1층 15.12㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 36.13㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 197m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 243m · 한울중학교 · 중학교
• 595m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 646m · 서울정문학교
• 766m · 서울난향초등학교 · 초등학교
• 793m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 796m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 928m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1048m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1144m · 서울난곡초등학교 · 초등학교
• 1148m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1189m · 서울금나래초등학교 · 초등학교

버스

• 125m · 한빛무궁화아파트 · 금천11
• 145m · 삼익아파트 · 5621
• 159m · 삼익아파트앞 · 5621
• 182m · 한울중학교앞 · 금천11
• 213m · 신흥초등학교 · 금천11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-31, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 158,504,900원 (낙찰가 77,660,000원 기준 · 배당 76,495,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-08-25)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-31

배당

입찰가 (최저가)

7766만

매각비용

116만

배당 가능액

7649만

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