서울남부지법 2025타경369-2 가산테라타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-04 · 경매접수
2. 25-02-19 · 경매개시결정
3. 25-05-21 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 6차 매각기일 · 최저가 8224만 (33%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.27㎡ (3.7평)

건물면적

48.60㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

822만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5289만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

디지털로10길

건물 · 대지권

건물

가산테라타워 · 48.60㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 219-5 · 준공업지역 · 12.27㎡ (3.7평)

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

파OO OOOO OOOOOOOOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOOOOOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 가산디지털단지역(지하철 1, 7호선) 남동측 근거리에 위치하고 주위에 지식산업센터 및 아파트 및 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 중로에 접하여 본건까지 차량 주정차 용이하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(가산디지털단지역, 1, 7호선)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층건물 내 제9층 제937호 및 938로서 (2020.02.14.사용승인) 외벽: 복합판넬 마감 등 창호: 샷시창호마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '공장(지식산업센터)'으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 화재탐지 및 화재경보장치, 소화전설비, 냉난방설비 등 되어있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 세장형 평지의 토지로서 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 중로와 접하고 남동측으로 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(저촉), 중로(폭15m~20m)(2021-10-28)(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층937호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층938호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 219-5 9층937호 · 철근콘크리트구조 48.60㎡

서울특별시 금천구 가산동 219-5 9층938호 · 철근콘크리트구조 48.60㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

강OO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

가OOOOO OOOOO

배당요구권자

근OOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

주OOO OOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOOOOOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 9층938호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상17층 공장(지식산업센터, 지원시설) 지3층 1,599.27㎡ 지2층 6,351.98㎡ 지2층 3,002.48㎡ 지1층 6,530.12㎡ 지1층 2,804.61㎡ 1층 4,309.37㎡ 1층 1,588.8㎡ 2층 4,102.1㎡ 2층 1,888.08㎡ 3층 3,176.66㎡ 3층 2,898.14㎡ 4층 3,176.66㎡ 4층 2,898.14㎡ 5층 3,176.66㎡ 5층 2,898.14㎡ 6층 3,228.76㎡ 7층 3,228.76㎡ 8층 3,228.76㎡ 9층 3,228.76㎡ 10층 3,228.76㎡ 11층 3,228.76㎡ 12층 3,228.76㎡ 13층 3,228.76㎡ 14층 3,228.76㎡ 15층 2,259.54㎡ 16층 2,259.54㎡ 17층 2,259.54㎡ 철근콘크리트구조 48.60㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 519m · 세일중학교 · 중학교
• 693m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 795m · 가산중학교 · 중학교
• 825m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 837m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1138m · 하안중학교 · 중학교
• 1163m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1176m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1231m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1293m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1298m · 철산중학교 · 중학교
• 1322m · 하일초등학교 · 초등학교

버스

• 61m · 가산테라타워 · 금천03
• 118m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03
• 196m · 가산아스크타워 · 금천07
• 235m · 온누리아파트.가산비전파크 · 금천03
• 241m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-25, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-25 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

8224만

매각비용

123만

배당 가능액

8101만

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