서울남부지법 2025타경372-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-06 · 경매접수
2. 25-02-17 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 3461만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

245.69㎡ (74.3평)

토지면적

110.70㎡ (33.5평)

제시외면적

32.30

보증금

5346만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 5699만

담당계

5계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

245.69㎡ (74.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

시흥동 940-14

호

3층

당사자

채권자

문OOOOOOO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""금산초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 단독주택, 연립·다세대주택 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경은 대체로 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 [기호 1]는 차량의 접근이 용이하고, [기호 3]은 차량의 접근이 불편시 되며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 대체로 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

[기호 1] 시흥동 940-13 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. [기호 3] 시흥동 940-14 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

[기호 1] 시흥동 940-13 본건 대지 서측으로 약 40m내외, 남측으로 약 5m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. [기호 3] 시흥동 940-14 본건 대지 동측으로 3m내외 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[기호 1] 시흥동 940-13 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 광로1류(폭 70m 이상)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구미분류(건축선지정(대상도로 경계선 3M 후퇴 : 자세한사항 건축과확인))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05) ([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))임. [기호 3] 시흥동 940-14 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029. 9.9.))임

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 본건 기호 3 토지 지상 위에 기호 4 건물과 연접하여 소유자 미상의 제시외건물㉠ (무단증축한 패널 8㎡ 근린생활시설(화장실 등) 1층, 주택과-15340호(2017.4.27.)에 의거 기호4 건물은 위반건축물로 표기되어있음)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 건축물대장상 등록 면적을 기준으로 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가하였으니 경매진행시 소유권 확인 및 일괄경매여부를 확인 바라며 더불어 제시외건물 ㉠이 소유권 상이 등으로 경매 대상에서 제외되어 토지 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지단가를 토지건물감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 4 건물 옥상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물 (㉡ 옥탑 등, ㉢ 사무실 등)이 소재하여 이를 개략적인 목측 면적을 기준으로 내구연한, 구조, 용도 사용자재, 시공정도, 이용관리상태 등을 기준으로 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권확인 및 일괄경매여부 등 적절한 조치를 하시기 바람.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[기호 2] 시흥동 940-13 시멘벽돌조, 목조 / 세멘와즙, 스레트즙 지붕 지상 1층 건물로서, (사용승인일 : 1966-10-20) 외 벽 : 벽돌 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 임. [기호 4] 시흥동 940-14 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하 1층 / 지상 3층 건물로서, (사용승인일 :1993-11-09) 외 벽 : 목재, 유리 마감, 인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

[기호 2] 시흥동 940-13 근린생활시설로 이용중임. [기호 4] 시흥동 940-14 근린생활시설, 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

[기호 2] 시흥동 940-13 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음. [기호 4] 시흥동 940-14 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

- 본건 기호 3 토지 지상 위에 기호 4 건물과 연접하여 소유자 미상의 제시외건물㉠ (무단증축한 패널 8㎡ 근린생활시설(화장실 등) 1층, 주택과-15340호(2017.4.27.)에 의거 기호4 건물은 위반건축물로 표기되어있음)이 소재하는 바, 감정평가 목적을 고려하여 건축물대장상 등록 면적을 기준으로 구조, 용도, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가하였으니 경매진행시 소유권 확인 및 일괄경매여부를 확인 바라며 더불어 제시외건물 ㉠이 소유권 상이 등으로 경매 대상에서 제외되어 토지 소유권 행사에 제한을 받을 경우의 토지단가를 토지건물감정평가명세표 비고란에 병기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 4 건물 옥상에 후첨 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외건물 (㉡ 옥탑 등, ㉢ 사무실 등)이 소재하여 이를 개략적인 목측 면적을 기준으로 내구연한, 구조, 용도 사용자재, 시공정도, 이용관리상태 등을 기준으로 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으니, 경매진행시 소유권확인 및 일괄경매여부 등 적절한 조치를 하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 기호 2 건물은 기준시점 현재 건축물현황도가 발급되지 않아, 이용상황 및 내부구조 등은 외부관찰 및 개략적인 목측에 의하였으며, 일부 건물은 공부(등기사항전부증명서 및 일반건축물대장 등) 면적과 현황 면적이 상이하여 목측에 의한 개략적인 현황 면적을 기준으로 감정평가하였으니, 경매진행시 확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 940-13 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 시흥동 940-13 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 시흥동 940-14 · 토지
• 목록 4 · 서울특별시 금천구 시흥동 940-14 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

3

점유

0

점유

1

- 목록 1.2.부동산 - 위 부동산은 상가로써 도로변에는 `핸드폰 할인매장`(101호 라고 함), 그 옆으로는 무인점포인 `박미마을, 편한커피`(102호라고 함)

서울특별시 금천구 시흥동 940-13 · 148.3㎡

서울특별시 금천구 시흥동 940-13 · 세멘벽돌조, 목조 세멘와즙, 스레트즙 지붕 제2종근린생활시설 1층 48.23㎡ 1층 31.04㎡

서울특별시 금천구 시흥동 940-14 · 110.7㎡

서울특별시 금천구 시흥동 940-14 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 근린생활시설 1층 51.30㎡ 2층 51.30㎡ 3층 43.74㎡ 지층 67.05㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

노OO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

문OOOOOOO

근저당권자

엠OOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

엠OOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

김OO(OOOOOOOOO)

임차인

박OO(OOOOOOO)

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOOOOOOOOO

임차인

태OO

채권자

문OOOOOOO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 금천구 시흥동 940-14 · 대 110.7㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 금천구 시흥동 940-14 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 근린생활시설 1층 51.30㎡ 2층 51.30㎡ 3층 43.74㎡ 지층 67.05㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 금천구 시흥동 940-14 · 대 110.7㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 금천구 시흥동 940-14 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 근린생활시설 1층 51.30㎡ 2층 51.30㎡ 3층 43.74㎡ 지층 67.05㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 금천고등학교 · 고등학교
• 375m · 서울금산초등학교 · 초등학교
• 392m · 시흥중학교 · 중학교
• 432m · 국립전통예술중고등학교
• 508m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 662m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 934m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 1181m · 안양해솔학교
• 1225m · 서울금동초등학교 · 초등학교
• 1377m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 1450m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 1452m · 서울동광초등학교 · 초등학교

버스

• 54m · 시흥3동공영주차장앞 · 금천11, 금천11-1
• 59m · 박미마을.금천고등학교 · 507, 금천04, 금천11, 금천11-1
• 97m · 시흥유통상가.금천고 · 금천04
• 149m · 박미마을 · 500, 507
• 182m · 시흥유통센터 · 1안양, 388김포, 51안양, 5530, 5531, 5601시흥, 5602안산, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-04-29, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-04-29 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 3461만

매각비용

801만

배당 가능액

5억 2659만

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