서울남부지법 2025타경383-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-13 · 경매접수
2. 25-02-17 · 경매개시결정
3. 25-05-19 · 배당요구종기
4. 26-04-22 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5440만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.87㎡ (9.3평)

건물면적

38.97㎡ (11.8평)

토지면적

30.87㎡ (9.3평)

제시외면적

없음

보증금

2544만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로24마길

건물 · 대지권

건물

38.97㎡ (11.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

시흥동 169-45 · 30.87㎡ (9.3평)

호

5층

당사자

채권자

노OO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '삼성체육공원' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2018. 12. 05.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 가장형 완경사지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 (시흥동 169-45) 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조 구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~ 2029.9.9.)) 일련번호 2 (시흥동 169-46) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2024-09-05)([지목 「도로」 한정](지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서 상 2024년 3월 12일 접수일자 주택임차권 등기 등재되어 있으나 구체적인 임대관계 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 169-45 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 38.97㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

임차인

노OO

주택임차권자

노OO

채권자

노OO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-22 · 서울특별시 금천구 시흥동 169-45 프라우드빌 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 185.64㎡(연면적제외) 1층 15.56㎡ 2층 149.39㎡ 3층 149.39㎡ 4층 149.39㎡ 5층 120.96㎡ 옥탑1층 18.16㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 38.97㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 381m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 498m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 536m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 729m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 743m · 동일중학교 · 중학교
• 754m · 동일학원
• 810m · 동일여자고등학교 · 고등학교
• 820m · 서울매그넷고등학교 · 고등학교
• 831m · 한울중학교 · 중학교
• 954m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 988m · 서울정문학교

버스

• 31m · 삼성체육공원.삼성산자연공원 · 금천11
• 32m · 삼성산자연공원.삼성체육공원 · 금천11
• 190m · 시흥아파트앞 · 금천11
• 287m · 시흥초등학교.금천구보훈회관 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 294m · 경남아파트 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-17, 노은아)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 14,416,000원 (낙찰가 254,400,000원 기준 · 배당 250,584,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-17 · 노○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 5440만

매각비용

381만

배당 가능액

2억 5058만

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