서울남부지법 2025타경394-1 지밸리더리브스마트타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-20 · 경매접수
2. 25-02-24 · 경매개시결정
3. 25-05-29 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3107만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.40㎡ (3.4평)

건물면적

44.88㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

1310만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1971만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

지밸리더리브스마트타워 · 44.88㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 327-5 · 준공업지역 · 11.40㎡ (3.4평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1호선 ""독산역"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하고 근거리에 지하철1호선 ""독산역""이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 내 제8층 제827호 외1개로서, (사용승인일 : 2021.09.09.) 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 ‘산업시설(공장)’임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 ‘산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(가),(나)는 일명 ""튼상가""이며, 발코니를 확장하여 이용중인 것으로 조사되었는바 경매 진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

보증금 1200만원, 월세 120만원에 2025.05.26일까지 임대차계약 체결되어있음. (별첨 ""임대차계약서"" 참조.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제827호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제828호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO(OOOO OO)

임차인

김OO(OOOO OO)O

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제827호 · 철근콘크리트구조 44.88㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제827호 · 철근콘크리트구조 44.88㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 552m · 하안중학교 · 중학교
• 584m · 진성고등학교 · 고등학교
• 635m · 연서초등학교 · 초등학교
• 660m · 철산중학교 · 중학교
• 674m · 하일초등학교 · 초등학교
• 792m · 철산초등학교 · 초등학교
• 828m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1027m · 가산중학교 · 중학교
• 1103m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1123m · 세일중학교 · 중학교
• 1192m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1274m · 하안초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 마이크로오피스사거리앞 · 27
• 76m · RSM타워.르노코리아서부사업소 · 금천05
• 90m · 마이크로오피스사거리앞 · 27광명
• 105m · 아톰주식회사 · 금천05
• 127m · 에이스태세라타워 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-21, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2021.10.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-10-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-21 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 3107만

매각비용

196만

배당 가능액

1억 2910만

소유자 잔여

1억 2910만

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