서울남부지법 2025타경401-1 가산한화비즈메트로2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-25 · 경매접수
2. 25-03-13 · 경매개시결정
3. 25-06-16 · 배당요구종기
4. 26-10-21 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 240만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.62㎡ (2.6평)

건물면적

35.10㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

1024만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2663만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

가산한화비즈메트로2차 · 35.10㎡ (10.6평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 554-2 · 준공업지역 · 8.62㎡ (2.6평)

호

18층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

와OOOOO OOOO

소유자

와OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""철산대교"" 남동측 인근에 위치하며, 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 ""가산디지털단지역""에서 남서측으로 직선거리 약 900m 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 지하철역(가산디지털단지역, 독산역)으로부터 각각 약 900m 거리이고, 노선버스 정류장이 소재하는 간선도로(""가산디지털2로"")와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가), (나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상18층 중 제17층 제1703호 외로서,(사용승인일 : 2022.03.31.) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 등 마감 내벽 : 모르타르위 페인트칠 등 마감 천장 : 아스텍스 등 마감 바닥 : 아스타일 등 마감 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) 제17층 제1703호 : 산업시설(공장)으로 이용중임. 일련번호(나) 제11층 제1103호 : 산업시설(공장)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉방설비(시스템에어컨), 승강기설비, 소방설비, 주차설비, 방송설비 등이 되어있는 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 산업시설(공장 및 근린생활시설 외) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 20m 내외, 남서측으로 노폭 약 6m 내외, 남동측으로 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 중로2 류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고 시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구 역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설 구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐 기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제17층 제1703호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제11층 제1103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 554-2 제17층 제1703호 · 철근콘크리트구조 35.1㎡

서울특별시 금천구 가산동 554-2 제11층 제1103호 · 철근콘크리트구조 35.1㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

금OOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

와OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제17층 제1703호 · 철근콘크리트구조 35.1㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제17층 제1703호 · 철근콘크리트구조 35.1㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 492m · 진성고등학교 · 고등학교
• 533m · 철산중학교 · 중학교
• 582m · 하일초등학교 · 초등학교
• 597m · 하안중학교 · 중학교
• 668m · 철산초등학교 · 초등학교
• 705m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1006m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1017m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1218m · 가산중학교 · 중학교
• 1225m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1233m · 안현초등학교 · 초등학교
• 1243m · 하안초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 가산한화비즈메트로2차 · 금천05
• 83m · 에이스태세라타워 · 금천05
• 105m · 마이크로오피스사거리앞 · 27광명
• 129m · 마이크로오피스사거리앞 · 27
• 208m · RSM타워.르노코리아서부사업소 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-21, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2022.06.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-06-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-21 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 240만

매각비용

153만

배당 가능액

1억 86만

소유자 잔여

1억 86만

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