서울남부지법 2025타경413-3 지밸리더리브스마트타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-04 · 경매접수
2. 25-03-06 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-10-21 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6128만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.58㎡ (3.8평)

건물면적

49.55㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

1612만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 4958만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

지밸리더리브스마트타워 · 49.55㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

가산동 327-5 · 준공업지역 · 12.58㎡ (3.8평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재""서울세관 구로지원센터""서측 인근에 위치하는 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1017호 외 3개호로서 주위는 중.소규모공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 독산역이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 지하4층, 지상15층 건 내 제10층 제1017호, 제1018호, 제1019호, 제1020호로서 외벽 : 돌붙임, 강화유리 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 지원시설(근린생활시설-사무실)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 위생 및 급배수시설. 소화전설비, 승강기설비 등되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설-사무실) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

로폭 약 20미터의 도로와 남서측으로 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1017호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1018호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1019호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1020호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

박OO(OO OO OOO OO)

임차인

이OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1019호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 산업시설(공장) 지원시설(근린생활시설) 지하4층 2864.96㎡ 지하3층 2617.28㎡ 지하2층 3449.16㎡ 지하1층 2752.45㎡ 지하1층 731.21㎡ 1층 1222.89㎡ 2층 588.13㎡ 2층 340.36㎡ 2층 239.63㎡ 3층 1547.41㎡ 4층 1547.41㎡ 5층 1547.41㎡ 6층 1547.41㎡ 7층 1547.41㎡ 8층 1547.41㎡ 9층 1547.41㎡ 10층 1547.41㎡ 11층 1540.9㎡ 12층 1548.22㎡ 13층 1503.1㎡ 14층 1463.74㎡ 15층 1426.84㎡ 철근콘크리트구조 49.55㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제10층 제1019호 · 철근콘크리트구조 49.55㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 552m · 하안중학교 · 중학교
• 584m · 진성고등학교 · 고등학교
• 635m · 연서초등학교 · 초등학교
• 660m · 철산중학교 · 중학교
• 674m · 하일초등학교 · 초등학교
• 792m · 철산초등학교 · 초등학교
• 828m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1027m · 가산중학교 · 중학교
• 1103m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1123m · 세일중학교 · 중학교
• 1192m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1274m · 하안초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 마이크로오피스사거리앞 · 27
• 76m · RSM타워.르노코리아서부사업소 · 금천05
• 90m · 마이크로오피스사거리앞 · 27광명
• 105m · 아톰주식회사 · 금천05
• 127m · 에이스태세라타워 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-31, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2022.03.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-03-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-31 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 6128만

매각비용

241만

배당 가능액

1억 5886만

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