서울남부지법 2025타경428-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-12 · 경매접수
2. 25-03-24 · 경매개시결정
3. 25-06-23 · 배당요구종기
4. 26-03-05 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 1053만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.57㎡ (5.6평)

건물면적

75.64㎡ (22.9평)

토지면적

18.57㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

2105만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 232만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

75.64㎡ (22.9평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 554-2 · 준공업지역 · 18.57㎡ (5.6평)

호

18층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산디지털단지역"" 남서측 인근에 소재하는 아파트형공장으로서 주위는 지식산업센터, 공장 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 산업시설(공장)으로서 외벽 : 복합패널 마감. 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 페어글래스 창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기 설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트형 공장 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 20m, 남측으로 노폭 약 12m, 서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제16층 제1631호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

임차인

김OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-05 · 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제16층 제1631호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 산업시설(공장) 지4층 6358.2135㎡ 지3층 6212.3816㎡ 지2층 6166.0841㎡ 지1층 6088.9212㎡ 1층 2306.2069㎡ 2층 2042.4694㎡ 3층 2181.9319㎡ 4층 2157.5119㎡ 5층 2137.4194㎡ 6층 2137.4194㎡ 7층 2136.6919㎡ 8층 2137.4194㎡ 9층 2137.4194㎡ 10층 2136.6919㎡ 11층 2137.4194㎡ 12층 2137.4194㎡ 13층 2136.6919㎡ 14층 2137.4194㎡ 15층 2137.4194㎡ 16층 2136.6919㎡ 17층 2137.4194㎡ 18층 2137.4194㎡ 옥탑1층 221.7607㎡ 옥탑1층 161.407㎡ 철근콘크리트구조 75.64㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 492m · 진성고등학교 · 고등학교
• 533m · 철산중학교 · 중학교
• 582m · 하일초등학교 · 초등학교
• 597m · 하안중학교 · 중학교
• 668m · 철산초등학교 · 초등학교
• 705m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1006m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1017m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1218m · 가산중학교 · 중학교
• 1225m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1233m · 안현초등학교 · 초등학교
• 1243m · 하안초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 가산한화비즈메트로2차 · 금천05
• 83m · 에이스태세라타워 · 금천05
• 104m · 마이크로오피스사거리앞 · 27광명
• 129m · 마이크로오피스사거리앞 · 27
• 208m · RSM타워.르노코리아서부사업소 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-18, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-18 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 1053만

매각비용

315만

배당 가능액

2억 737만

소유자 잔여

8189만

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