서울남부지법 2025타경443-1 가산한화비즈메트로2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-03-31 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 2282만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.99㎡ (5.7평)

건물면적

77.34㎡ (23.4평)

토지면적

18.99㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

2228만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2274만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

가산한화비즈메트로2차 · 77.34㎡ (23.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 554-2 · 준공업지역 · 18.99㎡ (5.7평)

호

18층

당사자

채권자

수OOO 외 1

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산디지털단지역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트형공장, 업무용빌딩, 근린생활시설이 위치하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(가산디지털단지역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/지상 18층 건내 제16층 제1626호로서, 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 산업시설(공장)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 산업시설(공장) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 20m 내외, 남서측으로 노폭 약 7m 내외, 남동측으로 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역 , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법> , 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등) , 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률> , 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제16층 제1626호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 554-2 제16층 제1626호 · 철근콘크리트구조 77.34㎡

부동산표시목록

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

분OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

근저당권자

수OOO

근저당권자

수OOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

토OOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOO OOOO

압류권자

성OOOO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOO(OO OOO)

지상권자

서OOOO OOO

채권자

수OOO

채권자

수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제16층 제1626호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 산업시설(공장) 지4층 6358.2135㎡ 지3층 6212.3816㎡ 지2층 6166.0841㎡ 지1층 6088.9212㎡ 1층 2306.2069㎡ 2층 2042.4694㎡ 3층 2181.9319㎡ 4층 2157.5119㎡ 5층 2137.4194㎡ 6층 2137.4194㎡ 7층 2136.6919㎡ 8층 2137.4194㎡ 9층 2137.4194㎡ 10층 2136.6919㎡ 11층 2137.4194㎡ 12층 2137.4194㎡ 13층 2136.6919㎡ 14층 2137.4194㎡ 15층 2137.4194㎡ 16층 2136.6919㎡ 17층 2137.4194㎡ 18층 2137.4194㎡ 옥탑1층 221.7607㎡ 옥탑1층 161.407㎡ 철근콘크리트구조 77.34㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 492m · 진성고등학교 · 고등학교
• 533m · 철산중학교 · 중학교
• 582m · 하일초등학교 · 초등학교
• 597m · 하안중학교 · 중학교
• 668m · 철산초등학교 · 초등학교
• 705m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1006m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1017m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1218m · 가산중학교 · 중학교
• 1225m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1233m · 안현초등학교 · 초등학교
• 1243m · 하안초등학교 · 초등학교

버스

• 58m · 가산한화비즈메트로2차 · 금천05
• 83m · 에이스태세라타워 · 금천05
• 104m · 마이크로오피스사거리앞 · 27광명
• 129m · 마이크로오피스사거리앞 · 27
• 208m · RSM타워.르노코리아서부사업소 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-30, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-30 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 2282만

매각비용

334만

배당 가능액

2억 1947만

소유자 잔여

4330만

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