서울남부지법 2025타경446-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-18 · 경매접수
2. 25-03-21 · 경매개시결정
3. 25-06-24 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 4차 매각기일 · 최저가 3481만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.06㎡ (1.8평)

건물면적

23.85㎡ (7.2평)

토지면적

6.06㎡ (1.8평)

제시외면적

없음

보증금

348만 (최저가의 10%)

청구금액

4164만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

23.85㎡ (7.2평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 371-28 · 준공업지역 · 6.06㎡ (1.8평)

호

15층

당사자

채권자

수OOO

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 및 7호선 ""가산디지털단지역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트형공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 지하철 1호선 및 7호선 ""가산디지털단지역"" 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 / 지상15층 건내 제비-지2층 제비217호로서 (사용승인일: 2004.12.29) 외벽: 강화유리 및 복합판넬 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 공장(아파트형공장) 및 지원시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측으로 각각 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 도시철도(2022-04-14)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-지2층 제비217호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 371-28 제비-지2층 제비217호 · 철근콘크리트구조 23.85㎡

부동산표시목록

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

분OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

근저당권자

수OOO

근저당권자

수OOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

토OOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOO OOOO

압류권자

분OOOO

압류권자

성OOOO

임차인

공OO

지상권자

서OOOO OOOOOO

채권자

수OOO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-지2층 제비217호 · 철근콘크리트구조 및 프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 공장(아파트형공장) 및 지원시설 지3층 20,134.93㎡ 지2층 16,476.74㎡ 지1층 20,560.78㎡ 1층 8,636.90㎡ 2층 11,869.02㎡ 3층 8,952.42㎡ 4층 8,952.42㎡ 5층 8,807.93㎡ 6층 8,807.93㎡ 7층 8,807.93㎡ 8층 8,807.93㎡ 9층 8,807.93㎡ 10층 8,807.93㎡ 11층 8,807.93㎡ 12층 8,807.93㎡ 13층 8,807.93㎡ 14층 8,807.93㎡ 15층 6,730.24㎡ 옥탑1층 503.14(연면적제외) 옥탑2층 242.46(연면적제외) 철근콘크리트구조 23.85㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 582m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 868m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 926m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1179m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1230m · 철산중학교 · 중학교
• 1244m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1263m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1318m · 세일중학교 · 중학교
• 1340m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1345m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1365m · 광명중학교 · 중학교
• 1442m · 하안중학교 · 중학교

버스

• 61m · 7호선가산디지털단지역 · 21, 75
• 65m · 가산디지털단지역7번출구 · 21광명, 75부천, 금천05
• 76m · 가산디지털단지역3번출구 · 금천07
• 127m · 가산디지털단지역9번출구 · 21광명, 5012, 5528, 571, 652, 653, 75부천, M6660, 금천05
• 134m · 가산디지털단지역 · 21, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-30, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-30 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

3481만

매각비용

52만

배당 가능액

3429만

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