경매 · 지식산업센터
서울남부지법 2025타경458-4 지밸리더리브스마트타워
서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제512호
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 지식산업센터
- 소재지
- 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제512호
- 감정가
- 2억 3200만
- 최저가
- 9502만 (감정가의 41%)
- 면적
- 건물 38.48㎡ (11.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 816만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 9502만 (41%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 9.77㎡ (3.0평)
- 건물면적
- 38.48㎡ (11.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 950만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9억 2141만
- 담당계
- 12계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 가산디지털2로
건물 · 대지권
- 건물
- 지밸리더리브스마트타워 · 38.48㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터
- 대지권
- 가산동 327-5 · 9.77㎡ (3.0평)
- 호
- 15층
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- 채무자
- 주OOO OOOOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 ""가산디지털단지역"" 남측 인근 에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재한 공장지대로서, 제 반 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선, 7호선 '가산디지털 단지역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상15층 건 내 제5층 제509호 외 5개호로서 (사용승인일: 2021.09.09), 외벽: 커튼월 마감 등, 창호: 페어글라스 창호 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 산업시설(공장)(공부상 용도)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 화물용승강기설비 등이 구 비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설) 건부 지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접 합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애 물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업 단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설 립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 기타사항으로 등기사항전부증명서 표제부(대지권의 표시) 표시번호 2 상 '별도등기 있음 1토지(을구 18번 구분지상권설정등기) 2021년9월24일 등기'로 등재되어 있는 바 경매 진행시 참고하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-02 | sd | 2025.12.17 도달 |
| 25-10-23 | sd | 2025.11.10 폐문부재 |
| 25-09-01 | sd | 2025.09.17 폐문부재 |
| 25-07-14 | sd | 2025.08.13 폐문부재 |
| 25-06-16 | sd | 2025.06.29 폐문부재 |
| 25-05-13 | sd | 2025.05.20 폐문부재 |
| 25-04-09 | sd | 2025.04.16 폐문부재 |
| 25-04-09 | sd | 2025.04.14 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제509호 · 집합건물
- 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제510호 · 집합건물
- 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제511호 · 집합건물
- 목록 4 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제512호 · 집합건물
- 목록 5 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제513호 · 집합건물
- 목록 6 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제514호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
임차인은 위 부동산 중 511
서울특별시 금천구 가산동 327-5 제5층 제509호 · 철근콘크리트구조 38.07㎡
서울특별시 금천구 가산동 327-5 제5층 제510호 · 철근콘크리트구조 38.07㎡
서울특별시 금천구 가산동 327-5 제5층 제511호 · 철근콘크리트구조 38.48㎡
서울특별시 금천구 가산동 327-5 제5층 제512호 · 철근콘크리트구조 38.48㎡
서울특별시 금천구 가산동 327-5 제5층 제513호 · 철근콘크리트구조 39.90㎡
서울특별시 금천구 가산동 327-5 제5층 제514호 · 철근콘크리트구조 39.90㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)아프로푸드 가산공장 (대표 박권수) | 빵 공장 | 509호 | 36,500,000 | 2022.03.01.~2024.02.29. |
| (주)아프로푸드 가산공장 (대표 박권수) | 빵 공장 | 510호 | 36,500,000 | 2022.03.01.~2024.02.29. |
| (주)아프로푸드 가산공장 (대표 박권수) | 빵 공장 | 511호 | 36,500,000 | 2022.03.01.~2024.02.29. |
| (주)아프로푸드 가산공장 (대표 박권수) | 빵 공장 | 512호 | 36,500,000 | 2022.03.01.~2024.02.29. |
| (주)아프로푸드 가산공장 (대표 박권수) | 빵 공장 | 513호 | 36,500,000 | 2022.03.01.~2024.02.29. |
| (주)아프로푸드 가산공장 (대표 박권수) | 빵 공장 | 514호 | 36,500,000 | 2022.03.01.~2024.02.29. |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 금OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- 임차인
- (주)OOOOO OOOO (OO OOO)
- 지상권자
- 서OOOO OOO
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-07 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제512호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 산업시설(공장) 지원시설(근린생활시설) 지하4층 2864.96㎡ 지하3층 2617.28㎡ 지하2층 3449.16㎡ 지하1층 2752.45㎡ 지하1층 731.21㎡ 1층 1222.89㎡ 2층 588.13㎡ 2층 340.36㎡ 2층 239.63㎡ 3층 1547.41㎡ 4층 1547.41㎡ 5층 1547.41㎡ 6층 1547.41㎡ 7층 1547.41㎡ 8층 1547.41㎡ 9층 1547.41㎡ 10층 1547.41㎡ 11층 1540.9㎡ 12층 1548.22㎡ 13층 1503.1㎡ 14층 1463.74㎡ 15층 1426.84㎡ 철근콘크리트구조 38.48㎡
- 26-10-07 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제5층 제512호 · 철근콘크리트구조 38.48㎡
등기부등본
권리 6건 · 등기부 현황
주변
학군
- 552m · 하안중학교 · 중학교
- 584m · 진성고등학교 · 고등학교
- 635m · 연서초등학교 · 초등학교
- 660m · 철산중학교 · 중학교
- 674m · 하일초등학교 · 초등학교
- 792m · 철산초등학교 · 초등학교
- 828m · 서울두산초등학교 · 초등학교
- 1027m · 가산중학교 · 중학교
- 1103m · 하안남초등학교 · 초등학교
- 1123m · 세일중학교 · 중학교
- 1192m · 광명광성초등학교 · 초등학교
- 1274m · 하안초등학교 · 초등학교
버스
- 65m · 마이크로오피스사거리앞 · 27
- 76m · RSM타워.르노코리아서부사업소 · 금천05
- 90m · 마이크로오피스사거리앞 · 27광명
- 105m · 아톰주식회사 · 금천05
- 127m · 에이스태세라타워 · 금천05
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-17, 주식회사신한은행)
→ 최선순위설정일자(2021.12.17 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-12-17)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-17 · 주식회사신한은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-09-24 | 소유권보존 | 에스지씨이테크건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-12-17 | 소유권이전 | 주식회사더블유부동산그룹 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 23-12-04 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 25-04-07 | 임의경매개시결정 | 주식회사 신한은행 | — | 소멸 |
| 갑4 | 25-08-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 21-12-17 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 10억 8000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9502만
- 매각비용
- 142만
- 배당 가능액
- 9360만
- 소유자 잔여
- 9360만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 금천구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경144128-5 · 아파트 · 가산동1530만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144258-1 · 오피스텔 · 독산동3333만 (9%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11216-1 · 오피스텔 · 독산동2.2억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11504-1 · 오피스텔 · 가산동6586만 (33%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11922-1 · 지식산업센터 · 가산동4.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13083-1 · 다세대주택 · 독산동2.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13299-1 · 오피스텔 · 가산동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경14170-1 · 오피스텔 · 독산동2.7억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2023타경127584-1 · 오피스텔 · 가산동4278만 (17%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2024타경147257-1 · 오피스텔 · 시흥동2577만 (11%) · 26-10-30
- 502건 모두 보기