서울남부지법 2025타경464-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-31 · 경매접수
2. 25-04-02 · 경매개시결정
3. 25-07-03 · 배당요구종기
4. 26-07-22 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 361만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

71.00㎡ (21.5평)

건물면적

60.48㎡ (18.3평)

제시외면적

없음

보증금

3036만 (최저가의 10%)

청구금액

878만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로

건물 · 대지권

건물

60.48㎡ (18.3평) · 철근콩크리트조 · 연립주택

대지권

시흥동 983-13 · 71.00㎡ (21.5평)

호

3층

당사자

채권자

미OOOOOOO OOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥3동주민센터 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 시흥유통산업단지, 소규모 공동주택, 연립주택, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 석수역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트조 경사슬라브지붕 3층건 내 3층 302호로서 외벽: 치장벽돌쌓기, 외장석재 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택(후면 건물개황도 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 5각형의 평지로 연립주택단지의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 로폭 약50M 내외, 남측으로 로폭 약6M 내외, 북서측으로 로폭 약4M 내외 포장도로에 접하고 있음..

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 시흥동 983-13: 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2024-08-07)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 2) 시흥동 983-15: 도시지역, 준공업지역(2003-09-02), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1.))<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(건축선지정(대상도로 경계선 3M 후퇴 : 자세한사항 건축과확인))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2024-08-07)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 983-13 제가동 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 983-13 제가동 제3층 제302호 · 철근콩크리트조 60.48㎡

부동산표시목록

가압류권자

미OOOOOOO OOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

채권자

미OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

매각공고

• 26-07-22 · 서울특별시 금천구 시흥동 983-13 제가동 제3층 제302호 · 철근콩크리트조 경사슬라브지붕 3층연립주택 1층 483.84㎡ 2층 483.84㎡ 3층 483.84㎡ 지하실 483.84㎡ 철근콩크리트조 60.48㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 506m · 서울금산초등학교 · 초등학교
• 512m · 금천고등학교 · 고등학교
• 601m · 시흥중학교 · 중학교
• 644m · 국립전통예술중고등학교
• 706m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 735m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 1022m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 1170m · 안양해솔학교
• 1343m · 연현중학교 · 중학교
• 1343m · 연현중학교 · 중학교
• 1428m · 서울금동초등학교 · 초등학교
• 1486m · 소하고등학교 · 고등학교

버스

• 57m · 박미마을 · 금천04, 금천11, 금천11-1
• 73m · 박미마을 · 500, 507
• 74m · 시흥유통센터 · 1안양, 388김포, 51안양, 5530, 5531, 5601시흥, 5602안산, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양
• 76m · 시흥유통센터(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 9, 900
• 117m · 시흥유통센터(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 9-3, 900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-11, 미래에셋생명보험 주식회사)

→ 가압류(2024-03-11)가 현 소유자 취득일(2018-10-01) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-11 · 미래에셋생명보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 361만

매각비용

455만

배당 가능액

2억 9906만

소유자 잔여

2억 5323만

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