서울남부지법 2025타경467-2 지밸리더리브스마트타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-02 · 경매접수
2. 25-04-03 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 12억 800만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.38㎡ (7.7평)

건물면적

99.96㎡ (30.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2080만 (최저가의 10%)

청구금액

12억 2983만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

지밸리더리브스마트타워 · 99.96㎡ (30.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

가산동 327-5 · 25.38㎡ (7.7평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

유OOO OOOOOOO

소유자

유OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""디지털3단지 교차로"" 남동측 인근에 위치하며, 주변 은 오피스텔, 지식산업단지 및 지원시설 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 북동측 및 남동측 근거리에 가산디지털단지역(1호선, 7호선), 독산역(1호선) 및 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 양호시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 내 1층 116호 외 2개호로서, 사용승인일: 2021.09.09. 외벽: 페어글라스 및 석재치장 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 바닥: 아스타일 마감 등. 창호: 페어글라스창호임 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건(1): 근린생활시설(무인점방)으로 이용중임. 본건(2,3): 2개호 일괄로 근린생활시설(고밥집)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보, 소화전설비, 도시가스설비 및 시스템에어컨 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지의 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접 합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애 물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업 단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설 립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한 강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제1층 제116호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제1층 제119호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제1층 제120호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

5

점유

3

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 327-5 제1층 제116호 · 철근콘크리트구조 48.20㎡

서울특별시 금천구 가산동 327-5 제1층 제119호 · 철근콘크리트구조 49.98㎡

서울특별시 금천구 가산동 327-5 제1층 제120호 · 철근콘크리트구조 49.98㎡

부동산표시목록

교부권자

금OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO(O)

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

금OOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

법OOO OO(OO OOO)

임차인

서OO

임차인

주OOO OO(OO OOO)

임차인

주OOO OOOOOOOOOOO(OO OOO)

임차인

최OO

임차인

최OO(OOO OOO OO)

임차인

최OO(OOOO OO)

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

유OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제1층 제119호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 산업시설(공장) 지원시설(근린생활시설) 지하4층 2864.96㎡ 지하3층 2617.28㎡ 지하2층 3449.16㎡ 지하1층 2752.45㎡ 지하1층 731.21㎡ 1층 1222.89㎡ 2층 588.13㎡ 2층 340.36㎡ 2층 239.63㎡ 3층 1547.41㎡ 4층 1547.41㎡ 5층 1547.41㎡ 6층 1547.41㎡ 7층 1547.41㎡ 8층 1547.41㎡ 9층 1547.41㎡ 10층 1547.41㎡ 11층 1540.9㎡ 12층 1548.22㎡ 13층 1503.1㎡ 14층 1463.74㎡ 15층 1426.84㎡ 철근콘크리트구조 49.98㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제1층 제119호 · 철근콘크리트구조 49.98㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제1층 제119호 · 철근콘크리트구조 49.98㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제1층 제120호 · 철근콘크리트구조 49.98㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 552m · 하안중학교 · 중학교
• 584m · 진성고등학교 · 고등학교
• 635m · 연서초등학교 · 초등학교
• 660m · 철산중학교 · 중학교
• 674m · 하일초등학교 · 초등학교
• 792m · 철산초등학교 · 초등학교
• 828m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1027m · 가산중학교 · 중학교
• 1103m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1123m · 세일중학교 · 중학교
• 1192m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1274m · 하안초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 마이크로오피스사거리앞 · 27
• 76m · RSM타워.르노코리아서부사업소 · 금천05
• 90m · 마이크로오피스사거리앞 · 27광명
• 105m · 아톰주식회사 · 금천05
• 127m · 에이스태세라타워 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-12-15, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-15 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 800만

매각비용

1812만

배당 가능액

11억 8988만

소유자 잔여

11억 8988만

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