서울남부지법 2025타경496-2 가산케이에스타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-23 · 경매접수
2. 25-04-25 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-09-03 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3040만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.50㎡ (2.9평)

건물면적

38.14㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

2304만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 6884만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

벚꽃로36길

건물 · 대지권

건물

가산케이에스타워 · 38.14㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 60-14 · 준공업지역 · 9.50㎡ (2.9평)

호

16층

당사자

채권자

농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철1,7호선 ""가산디지털단지역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(가산디지털단지역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상16층건내 제15층 제오1513호외 1개호로서, 외 벽 : 커튼월 마감, 복합판넬 붙임 등, 창 호 : 새시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공히 건축물대장상 지원시설(업무시설) 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기본적인 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설, 업무시설) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측 및 북동측으로 노폭 약 20m 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제15층 제오1513호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제15층 제오1512호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 60-14 제15층 제오1513호 · 철근콘크리트구조 40.86㎡

서울특별시 금천구 가산동 60-14 제15층 제오1512호 · 철근콘크리트구조 38.14㎡

부동산표시목록

교부권자

금OO

근저당권자

농OOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

한OOOOO OOOO

채권자

농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-03 · 서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제15층 제오1512호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 산업시설(공장),지원시설(근린생활시설,업무시설) 지하4층 3518.02㎡ 지하3층 3389.44㎡ 지하2층 3858.42㎡ 지하1층 3863.1㎡ 1층 1946.7㎡ 2층 2099.61㎡ 3층 1519㎡ 4층 1493.98㎡ 5층 1493.98㎡ 6층 1493.98㎡ 7층 1493.98㎡ 8층 1493.98㎡ 9층 1493.98㎡ 10층 1493.98㎡ 11층 1493.98㎡ 12층 1493.98㎡ 13층 1493.98㎡ 14층 1493.98㎡ 15층 1493.98㎡ 16층 1493.98㎡ 철근콘크리트구조 38.14㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 506m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 698m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1040m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1109m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1167m · 세일중학교 · 중학교
• 1222m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1249m · 영서중학교 · 중학교
• 1366m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1416m · 철산중학교 · 중학교
• 1429m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1431m · 진성고등학교 · 고등학교

버스

• 54m · 스타밸리앞 · 5616, 5712
• 79m · 가산디지털단지역 · 6004
• 96m · 국민연금공단구로금천지사앞 · 5537, 금천07
• 133m · 한신IT타워 · 금천07
• 155m · 가산디지털단지역입구 · 388, 5528, 643, 651

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-01-08, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-01-08 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3040만

매각비용

345만

배당 가능액

2억 2694만

소유자 잔여

2억 2694만

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