서울남부지법 2025타경497-1 가산케이에스타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-23 · 경매접수
2. 25-05-28 · 경매개시결정
3. 25-08-28 · 배당요구종기
4. 26-05-20 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 9968만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.17㎡ (3.1평)

건물면적

40.86㎡ (12.4평)

토지면적

10.17㎡ (3.1평)

제시외면적

없음

보증금

1996만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 7670만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

벚꽃로36길

건물 · 대지권

건물

가산케이에스타워 · 40.86㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 60-14 · 준공업지역 · 10.17㎡ (3.1평)

호

16층

당사자

채권자

농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOO

채무자

공OO

소유자

공OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 가산디지털단지역 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트형공장, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,7호선 가산디지털단지역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 13층 1301호외 2개호로서 외벽: 페어글라스 및 복합판넬 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 등 창호: 샷시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가),(나),(다) 모두 산업시설(공장)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설, 업무시설)의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 동측으로 로폭 20미터 내외 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제13층 제1301호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제13층 제1302호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제13층 제1303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 60-14 제13층 제1301호 · 철근콘크리트구조 40.86㎡

서울특별시 금천구 가산동 60-14 제13층 제1302호 · 철근콘크리트구조 38.14㎡

서울특별시 금천구 가산동 60-14 제13층 제1303호 · 철근콘크리트구조 38.14㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

임차인

주OOO OOOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

공OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-20 · 서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제13층 제1301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 산업시설(공장),지원시설(근린생활시설,업무시설) 지하4층 3518.02㎡ 지하3층 3389.44㎡ 지하2층 3858.42㎡ 지하1층 3863.1㎡ 1층 1946.7㎡ 2층 2099.61㎡ 3층 1519㎡ 4층 1493.98㎡ 5층 1493.98㎡ 6층 1493.98㎡ 7층 1493.98㎡ 8층 1493.98㎡ 9층 1493.98㎡ 10층 1493.98㎡ 11층 1493.98㎡ 12층 1493.98㎡ 13층 1493.98㎡ 14층 1493.98㎡ 15층 1493.98㎡ 16층 1493.98㎡ 철근콘크리트구조 40.86㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 506m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 698m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1040m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1109m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1167m · 세일중학교 · 중학교
• 1222m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1249m · 영서중학교 · 중학교
• 1366m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1416m · 철산중학교 · 중학교
• 1429m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1431m · 진성고등학교 · 고등학교

버스

• 54m · 스타밸리앞 · 5616, 5712
• 79m · 가산디지털단지역 · 6004
• 96m · 국민연금공단구로금천지사앞 · 5537, 금천07
• 133m · 한신IT타워 · 금천07
• 155m · 가산디지털단지역입구 · 388, 5528, 643, 651

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-04, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-04 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9968만

매각비용

299만

배당 가능액

1억 9668만

소유자 잔여

1억 9668만

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