서울남부지법 2025타경515-1 현대지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-14 · 경매접수
2. 25-05-14 · 경매개시결정
3. 25-08-14 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 2956만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.36㎡ (10.1평)

건물면적

131.97㎡ (39.9평)

제시외면적

없음

보증금

4295만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 252만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

두산로

건물 · 대지권

건물

현대지식산업센터 · 131.97㎡ (39.9평) · 철근콘크리트 · 지식산업센터

대지권

독산동 291-1 · 33.36㎡ (10.1평)

호

26층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

(주)OOOOOOOO OOOOO OOO OOO

소유자

(주)OOOOOOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 '가산중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 독산역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상26층 건물 중 현대지식산업센터 제2층 제207호로서, (사용승인일: 2014.02.28) 외벽 : 돌 붙임 및 페어그라스 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 '공장'으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '공장(지식산업센터 , 지원시설)' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로, 남측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류( 폭 20m~25m)(2024-06-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2 015-255호)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.5.1. ))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청 에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제2층 제207호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 독산동 291-1 제2층 제207호 · 철근콘크리트구조 131.97㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

(주)OOOOO OOOOOOOOOOOO(O)

승계인

유OOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

금OOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

(주)OOOOOOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-13 · 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제2층 제207호 · 철근콘크리트구조 131.97㎡
• 26-08-13 · 서울특별시 금천구 독산동 291-1 현대지식산업센터 제2층 제207호 · 철근콘크리트구조 131.97㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 130m · 가산중학교 · 중학교
• 452m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 574m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 603m · 세일중학교 · 중학교
• 698m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1002m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1167m · 서울정심초등학교 · 초등학교
• 1188m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1194m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1211m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1245m · 한울중학교 · 중학교
• 1254m · 연서초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 현대지식산업센터 · 5537, 금천08
• 115m · 빅마켓 · 금천08
• 164m · 진도3차아파트 · 금천06
• 169m · 금천우체국.독산1동주민센터 · 5537, 652, 금천08
• 180m · 홈플러스금천점 · 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-14, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-14 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 2956만

매각비용

644만

배당 가능액

4억 2312만

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