서울남부지법 2025타경522-6 킹캐슬3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-22 · 경매접수
2. 25-06-04 · 경매개시결정
3. 25-09-23 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 8차 매각기일 · 최저가 4886만 (21%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.91㎡ (3.0평)

건물면적

21.90㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

488만 (최저가의 10%)

청구금액

1원

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

범안로13길

건물 · 대지권

건물

킹캐슬3차 · 21.90㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

독산동 332-20 · 준공업지역 · 9.91㎡ (3.0평)

호

10층

당사자

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호 1~8 : 본건은 서울특별시 금천구 소재 ""1호선 독산역"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 지역임. 기호 9 : 본건은 서울특별시 영등포구 소재 ""1호선 영등포역"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호 1~8 : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 ""독산역"" 등이 소재하고 있음. 기호 9 : 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 ""영등포역""이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 1,2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건 내 제11층 제1102호외 1개호로서, (사용승인일 : 2021.09.14) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : PVC섀시창호. 기호 3~5 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상13층 건 내 제10층 제1005호외 2개호로서, (사용승인일 : 2021.01.15.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : PVC섀시창호. 기호 6~8 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건 내 제8층 제805호외 2개호로서, (사용승인일 : 2021.10.12.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : PVC섀시창호. 기호 9 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층 건 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2020.07.14.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : PVC섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1~9 : 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 1~9 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호 1,2, 6~8 : 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 기호 3~5 : 인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 기호 9 : 인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔·다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호 1,2 : 본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호 3~5 : 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호 6~8 : 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호 9 : 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

가산동 237-8 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 독산동 301-23 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-06-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 독산동 332-20 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 영등포동3가 27, 27-10 : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 1 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금221,000,000원/임대차계약일자 2021년09월24일/확정일자 2021년09월27일 기호 2 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금209,000,000원/임대차계약일자 2021년10월11일/확정일자 2021년10월14일 기호 3 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금236,000,000원/임대차계약일자 (1)2021.02.01.(2)2023.02.28./확정일자 (1)2021.02.01.(금236,000,000원)(2)2023.02.14.(변동없음) 기호 4 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금215,000,000원/임대차계약일자 2023년02월10일/확정일자 2023년02월13일 기호 5 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 기호 6 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금218,000,000원/임대차계약일자 2021년10월23일/확정일자 2021년10월25일 기호 7 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금210,000,000원/임대차계약일자 2021년10월25일/확정일자 2021년10월28일 기호 8 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금217,000,000원/임대차계약일자 2021년10월19일/확정일자 2021년11월26일 기호 9 등기사항전부증명서 상 ""민간임대주택 등록""으로 등기되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제11층 제1102호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 237-8 킹캐슬2차 제2층 제201호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 독산동 301-23 미림에이클래스13차 제10층 제1005호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 금천구 독산동 301-23 미림에이클래스13차 제10층 제1001호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 금천구 독산동 301-23 미림에이클래스13차 제7층 제701호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제8층 제805호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제3층 제305호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제7층 제706호 · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 영등포구 영등포동3가 27 여의시티파크 제비동 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

2

점유

1

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 237-8 제11층 제1102호 · 철근콘크리트구조 23.01㎡

서울특별시 금천구 가산동 237-8 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 21.91㎡

서울특별시 금천구 독산동 301-23 제10층 제1005호 · 철근콘크리트구조 29.74㎡

서울특별시 금천구 독산동 301-23 제10층 제1001호 · 철근콘크리트구조 29.74㎡

서울특별시 금천구 독산동 301-23 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 29.74㎡

서울특별시 금천구 독산동 332-20 제8층 제805호 · 철근콘크리트구조 21.90㎡

서울특별시 금천구 독산동 332-20 제3층 제305호 · 철근콘크리트구조 21.90㎡

서울특별시 금천구 독산동 332-20 제7층 제706호 · 철근콘크리트구조 19.77㎡

서울특별시 영등포구 영등포동3가 27 제비동 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 36.86㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

금OO

교부권자

서OOOO OOOO

상대방겸소유자

김OO

신청인

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인

ROO OOOOOO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

임OO OOOO OOO OOOOOOOO

임차인

진OO

임차인

황OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

양OO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

진OO

주택임차권자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제8층 제805호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔) 지1층 94.52㎡ 1층 65.28㎡ 2층 162.08㎡ 3층 162.08㎡ 4층 162.08㎡ 5층 162.08㎡ 6층 162.08㎡ 7층 162.08㎡ 8층 162.08㎡ 9층 137.23㎡ 10층 64.33㎡ 옥탑1층 17㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 21.90㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 금천구 독산동 332-20 킹캐슬3차 제8층 제805호 · 철근콘크리트구조 21.90㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 108m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 245m · 가산중학교 · 중학교
• 719m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 823m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 882m · 세일중학교 · 중학교
• 917m · 연서초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울안천중학교 · 중학교
• 982m · 하안중학교 · 중학교
• 1031m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1049m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 1049m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1278m · 서울가산초등학교 · 초등학교

버스

• 66m · 두산초등학교 · 금천06
• 173m · 유창슈퍼 · 금천06
• 192m · 독산현대아파트.금천50플러스센터 · 금천06
• 217m · 진도3차아파트 · 금천06
• 236m · 독산역 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-06-04, 파산자 김대근의 파산관재인 이태현)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 3건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 169,868,960원 (낙찰가 48,864,000원 기준 · 배당 48,131,040원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-06-04 · 파산자 김대근의 파산관재인 이태현

배당

입찰가 (최저가)

4886만

매각비용

73만

배당 가능액

4813만

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