경매· 지식산업센터
서울남부지법 2025타경560-1 가산에이1타워
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 1980만1천만/평· 감정가 2억 3400만 (51%)
담당계15계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 1980만감정가 대비 51%
- 감정가
- 2억 3400만
- 최저 평당가
- 1천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 1980만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 2819만 ~ 1억 6090만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 1억 1980만 (51%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 9.35㎡ (2.8평)
- 건물면적
- 37.88㎡ (11.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1198만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 9180만
- 담당계
- 15계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 가산디지털1로
건물 · 대지권
- 건물
- 가산에이1타워 · 37.88㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터
- 대지권
- 가산동 459-7 · 9.35㎡ (2.8평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1·7호선""가산디지털단지역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1·7호선""가산디지털단지역""이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상 15층 건물 내 제10층 제1007호로서, 외벽 : 페어글라스 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 바닥 : 데코타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 급·배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장설비, 승강기설비, 시스템 냉난방설비 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(업무시설) 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 건물 북서측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-18 | sd | 2025.06.23 도달 |
| 25-06-18 | sd | 2025.06.23 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 금천구 가산동 459-7 제10층 제1007호 · 철근콘크리트조 37.88㎡
부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
교부권자 금OO
근저당권자 (주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO
지상권자 서OOOO OOO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-23 · 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호 · 철근콘크리트구조 평지붕 15층 공장(지식산업센터) 지원시설(근린생활시설.업무시설) 지하4층 3056.77㎡ 지하3층 3307.44㎡ 지하2층 3544.12㎡ 지하1층 3218.99㎡ 1층 931.36㎡ 2층 1554.37㎡ 3층 1554.37㎡ 4층 1554.37㎡ 5층 1554.37㎡ 6층 1554.37㎡ 7층 1481.48㎡ 8층 1478.31㎡ 9층 1478.31㎡ 10층 1478.31㎡ 11층 1478.31㎡ 12층 1478.31㎡ 13층 1478.31㎡ 14층 1471.46㎡ 15층 1471.46㎡ 철근콘크리트조 37.88㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 7건 · 채권총액 10억 2892만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 503m서울영일초등학교초등학교
- 721m광명광성초등학교초등학교
- 768m도덕초등학교초등학교
- 1041m광명북초등학교초등학교
- 1095m서울구로남초등학교초등학교
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- 1175m광명북고등학교
- 1204m서울구일초등학교초등학교
- 1212m광명북중학교중학교
- 1229m광명고등학교고등학교
- 1306m구일고등학교고등학교
- 1377m광명동초등학교초등학교
버스
- 53m디지털3단지.영창실업5012, 5528, 571, 652, 75
- 75m디지털3단지운동장5012, 5528
- 78m디씨아이(데이터센터)금천05
- 102m디지털3단지운동장21, 5012, 5528, 653
- 125mKCC웰츠밸리금천05
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 2819만 ~ 1억 6090만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 지식산업센터
- 소재지
- 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제10층 제1007호
- 감정가
- 2억 3400만
- 최저가
- 1억 1980만 (51%)
- 건물면적
- 37.88㎡ (11.5평)
- 대지권면적
- 9.35㎡ (2.8평)
- 기일
- 26-07-23
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 전국 공장/창고 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 1980만 × 107~134% = 1억 2819만 ~ 1억 6090만전국 공장/창고 · 유찰 3회 낙찰 863건 — 중간값 118.3%, 사분위 107.0~134.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 10억 2892만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-07-22 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-07-08 | 소유권보존 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 21-07-22 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 24-08-05 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 4억 6403만 | 소멸 |
| 갑4 | 25-03-31 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 879만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-04-11 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 3억 3289만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-06-17 | 임의경매개시결정 | 주식회사 국민은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 21-07-22 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 2320만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1980만
- 매각비용
- 179만
- 배당 가능액
- 1억 1801만
서울특별시 금천구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경144128-5 · 아파트 · 가산동1530만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144258-1 · 오피스텔 · 독산동3333만 (9%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11216-1 · 오피스텔 · 독산동2.2억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11504-1 · 오피스텔 · 가산동6586만 (33%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11922-1 · 지식산업센터 · 가산동4.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13083-1 · 다세대주택 · 독산동2.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13299-1 · 오피스텔 · 가산동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경14170-1 · 오피스텔 · 독산동2.7억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2023타경127584-1 · 오피스텔 · 가산동4278만 (17%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2024타경147257-1 · 오피스텔 · 시흥동2577만 (11%) · 26-10-30
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