서울남부지법 2025타경569-1 에이스하이엔드타워7

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 4201만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

44.06㎡ (13.3평)

건물면적

171.67㎡ (51.9평)

토지면적

44.06㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

3420만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 379만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

에이스하이엔드타워7 · 171.67㎡ (51.9평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 345-33 · 준공업지역 · 44.06㎡ (13.3평)

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""디지털3단지 사거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 및 지하철 7호선 '가산디지털단지역' 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물내 제12층 제1203호로서, (사용승인 : 2010.04.19.) - 외벽 : 판넬붙임 및 강화유리 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'아파트형공장'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치된 것으로 목측됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 2필지 일괄로 인접토지 대비 평탄한 장방형의 토지로서 ""아파트형공장 및 지원시설"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 기호2 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

자세한 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 12층1203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 345-33 12층1203호 · 철근콘크리트구조 171.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

수OOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

(주)OOOOO(OO OOO)

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 서울특별시 금천구 가산동 345-33 에이스하이엔드타워7 12층1203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 20층 아파트형공장 및 지원시설 지하3층 2,575.89 ㎡ 지하2층 2,769.63 ㎡ 지하1층 2,771.17 ㎡ 1층 701.49㎡ 2층 973.79㎡ 3층 1,057.90㎡ 4층 856.99 ㎡ 5층 818.77 ㎡ 6층 818.77 ㎡ 7층 818.77 ㎡ 8층 818.77 ㎡ 9층 818.77 ㎡ 10층 818.77 ㎡ 11층 818.77 ㎡ 12층 818.77 ㎡ 13층 818.77 ㎡ 14층 818.77 ㎡ 15층 818.77 ㎡ 16층 818.77 ㎡ 17층 789.15 ㎡ 18층 747.44 ㎡ 19층 675.60 ㎡ 20층 577.99 ㎡ 옥탑1 옥탑2 철근콘크리트구조 171.67㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 630m · 진성고등학교 · 고등학교
• 630m · 철산중학교 · 중학교
• 715m · 하일초등학교 · 초등학교
• 761m · 철산초등학교 · 초등학교
• 796m · 하안중학교 · 중학교
• 860m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 907m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1167m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1234m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1248m · 안현초등학교 · 초등학교
• 1284m · 세일중학교 · 중학교
• 1319m · 광명중학교 · 중학교

버스

• 46m · 대륭테크노타운19차 · 금천05
• 98m · 한진택배 · 금천05
• 176m · 디지털3단지사거리 · 21, 503, 504, 5536, 571, 5714, 652, 금천05
• 193m · 디지털3단지사거리 · 21, 503, 504, 5536, 5714
• 206m · 가산한화비즈메트로2차 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-20, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-20 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 4201만

매각비용

513만

배당 가능액

3억 3688만

소유자 잔여

2억 9342만

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