서울남부지법 2025타경574-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-03-18 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 6400만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.90㎡ (6.6평)

건물면적

36.64㎡ (11.1평)

토지면적

21.90㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

1640만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4517만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로84나길

건물 · 대지권

건물

36.64㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

시흥동 864-10 · 21.90㎡ (6.6평)

호

6층

당사자

채권자

장OO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 ""시흥초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2018년 1월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건내 제2층 제201호로서 외벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 '사무소' 로 등재되어 있으나, 현황 '주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, ""공동주택, 제2종근린생활시설"" 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역(2023-11-23)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2024-12-06)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)([지목「도로」한정][지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.])임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장 전유부상 용도 '사무소'로 등재되어 있으나, 현황 '주택'으로 이용중인 것으로 탐문조사 된바 경매참여시 재확인 및 유의하기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 864-10 헤렌하우스 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 시흥동 864-10 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 36.64㎡

부동산표시목록

교부권자

금OO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

장OO

주택임차권자

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-18 · 서울특별시 금천구 시흥동 864-10 헤렌하우스 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택,제2종근린생활시설 1층 193.96㎡ 2층 193.96㎡ 3층 169.26㎡ 4층 169.26㎡ 5층 155.12㎡ 6층 125.38㎡ 옥탑1층12.88㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 36.64㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 506m · 한울중학교 · 중학교
• 530m · 서울금나래초등학교 · 초등학교
• 597m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 599m · 서울신흥초등학교 · 초등학교
• 638m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 958m · 서울문교초등학교 · 초등학교
• 1099m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 1173m · 가산중학교 · 중학교
• 1177m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 1196m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1254m · 서울안천중학교 · 중학교
• 1274m · 서울두산초등학교 · 초등학교

버스

• 256m · 현대시장.시흥4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 276m · 금천구청.금천경찰서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 9-3안양, 900수원, N51, 새벽A504
• 276m · 금천구청.금천경찰서(중) · 1, 388, 5, 51, 5602, 9-3, 900
• 290m · 현대시장.시흥4동주민센터 · 507, 5413, 5525, 5619, 5620, 5627, 5633, 6516
• 311m · 금천구청.금천경찰서 · 150, 1안양, 388김포, 500, 505, 51안양, 5530, 5531, 5537, 5602안산, 5617, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양, N51, 새벽A504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-23, 장일중)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 164,000,000원 기준 · 배당 145,173,239원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-23 · 장○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6400만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6154만

소유자 잔여

1636만

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