서울남부지법 2025타경579-3 케이엠타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-24 · 경매접수
2. 25-07-15 · 경매개시결정
3. 25-10-14 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 6425만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.59㎡ (5.0평)

건물면적

58.59㎡ (17.7평)

제시외면적

없음

보증금

1642만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 988만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

케이엠타워 · 58.59㎡ (17.7평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 550-7 · 준공업지역 · 16.59㎡ (5.0평)

호

19층

당사자

채권자

농OOO OOOO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 7호선 ""가산디지털단지역""남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 지식산업센터, 대형 판매시설, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 7호선 ""가산디지털단지역""이 소재하여 제반 교통 이용상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 중 제5층 제506호, 제5층 제507호, 제5층 제508호 총 개호로서, (사용승인일: 2023.01.19.) 외벽: 복합판넬 및 대리석 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터, 기준시점 현재 상호:페이스글로벌이 사무실 겸 창고로 이용중)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본 건물 내에 난방시설, 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차설비, 화재감지기, 소화전 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공장 및 상업용, 업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본동 북동측으로 중로 한면의 가산디지털2로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제5층 제506호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제5층 제507호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제5층 제508호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제5층 제506호 · 철근콘크리트구조 63.56㎡

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제5층 제507호 · 철근콘크리트구조 58.59㎡

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제5층 제508호 · 철근콘크리트구조 58.59㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

임차인

박OOOOO(OOOOOOOOOO)

임차인

주OOO OOOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

농OOO OOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제5층 제508호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설,업무시설) 지4층 2655.3㎡ 지3층 2470.12㎡ 지2층 2898.67㎡ 지1층 2884.89㎡ 1층 1200.6㎡ 2층 476.12㎡ 3층 983.31㎡ 4층 974.61㎡ 5층 983.31㎡ 6층 982.22㎡ 7층 982.22㎡ 8층 982.22㎡ 9층 982.22㎡ 10층 982.22㎡ 11층 982.22㎡ 12층 982.22㎡ 13층 982.22㎡ 14층 982.22㎡ 15층 982.22㎡ 16층 836.15㎡ 17층 809.68㎡ 18층 799.79㎡ 19층 799.79㎡ 옥탑1층 149.64㎡ 철근콘크리트구조 58.59㎡
• 26-07-29 · 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제5층 제508호 · 철근콘크리트구조 58.59㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 646m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 776m · 철산중학교 · 중학교
• 819m · 진성고등학교 · 고등학교
• 889m · 철산초등학교 · 초등학교
• 892m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1021m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1052m · 하안중학교 · 중학교
• 1138m · 광명중학교 · 중학교
• 1169m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1205m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1232m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1246m · 안현초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 디지털3단지사거리 · 571, 652, M6660
• 87m · 디지털3단지사거리 · 21, 503, 504, 5536, 5714
• 153m · 디지털3단지사거리 · 21, 503, 504, 5536, 571, 5714, 652, 금천05
• 188m · 한진택배 · 금천05
• 273m · 디지털3단지.월드벤처센터 · 21, 571, 652, M6660, 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-29, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-29 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6425만

매각비용

246만

배당 가능액

1억 6178만

소유자 잔여

1억 2067만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다