서울남부지법 2025타경607-2 가산더스카이밸리1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-18 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 9947만 (41%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.21㎡ (5.2평)

건물면적

68.80㎡ (20.8평)

토지면적

17.21㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

1994만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 4082만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

가산더스카이밸리1차 · 68.80㎡ (20.8평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 371-57 · 17.21㎡ (5.2평)

호

14층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호(가) : 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선·7호선 환승역 ""가산디지털단지역""과 인접하여 위치함. 일련번호(나) : 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선·7호선 환승역 ""가산디지털단지역""에서 남측으로 직선거리 약 230m 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

일련번호(가), (나) : 본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 지하철 1호선·7호선 환승역 ""가산디지털단지역""과 인접하며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""가산디지털1로""와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조(일부:프리케스트콘크리트구조) (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 중 제에이-11층 제1108호로서, (사용승인일: 2004.12.29) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 등 마감 창호 : 새시 창호 등임. 일련번호(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상14층 중 제6층 제604호로서, (사용승인일: 2018.05.17) 외벽 : 강화유리 및 복합판넬 등 마감 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) 제17층 제1703호 : 공부상 공장(지식산업센터)로 이용중임. 일련번호(나) 제11층 제1103호 : 공부상 공장(지식산업센터)로 이용중임. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 집행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(가), (나) : 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 냉방설비(시스템에어컨), 승강기설비, 소방설비, 주차설비, 방송설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일련번호(가) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 업무용(지식산업센터) 건부지로 이용 중임. 일련번호(가) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 업무용(지식산업센터) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

일련번호(가) : 본건은 서측으로 노폭 약 25m 내외, 북측으로 노폭 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 일련번호(나) : 본건은 서측으로 노폭 약 25m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(가) : 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도시철도(2022-04-14)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호(나) : 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호(가), (나) : 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제에이-11층 제1108호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 371-57 가산더스카이밸리1차 제6층 제604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 371-28 제에이-11층 제1108호 · 프리케스트콘크리트구조 132.60㎡

서울특별시 금천구 가산동 371-57 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 68.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

주OOO OO

임차인

주OOO OOOOOO

지상권자

서OOOO OOO

지상권자

서OOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 서울특별시 금천구 가산동 371-57 가산더스카이밸리1차 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공장(지식산업센터) 지4층 3118.54㎡ 지3층 3412.96㎡ 지2층 3417.29㎡ 지1층 3397.02 ㎡ 1층 1811.71㎡ 2층 1747.99㎡ 3층 1798.89㎡ 4층 1343.09㎡ 5층 1337.23㎡ 6층 1337.23㎡ 7층 1365.58㎡ 8층 1379.01㎡ 9층 1379.01㎡ 10층 1379.01㎡ 11층 1379.01㎡ 12층 1379.01㎡ 13층 1379.01㎡ 14층 1379.01㎡ 철근콘크리트구조 68.8㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 금천구 가산동 371-57 가산더스카이밸리1차 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 68.8㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 759m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 887m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1020m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1089m · 철산중학교 · 중학교
• 1108m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1186m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1190m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1205m · 세일중학교 · 중학교
• 1212m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1264m · 하안중학교 · 중학교
• 1297m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1365m · 연서초등학교 · 초등학교

버스

• 109m · 마리오아울렛 · 5537, 5616, 5712, 금천03, 금천07
• 119m · STXV타워 · 21, 75
• 128m · 마리오아울렛 · 5537, 금천03, 금천07
• 139m · BYC하이시티 · 75
• 153m · 가산디지털단지역7번출구 · 21광명, 75부천, 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-02, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-02 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 9947만

매각비용

299만

배당 가능액

1억 9648만

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