서울남부지법 2025타경635-2 에이스태세라타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 25-12-20 · 배당요구종기
4. 26-09-16 · 5차 매각기일 · 최저가 9912만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.00㎡ (5.1평)

건물면적

60.67㎡ (18.4평)

제시외면적

없음

보증금

991만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7560만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

에이스태세라타워 · 60.67㎡ (18.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 345-25 · 17.00㎡ (5.1평)

호

3층

당사자

채권자

근OOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 디지털3단지사거리 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 지식산업센터, 공장, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철 가산디지털단지역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건 내 지1층 비105호, 비106호로서 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로 지식산업센터의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 로폭 20미터 내외, 남동측으로 로폭 15미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제지하1층 제비105호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제지하1층 제비106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

비105호 출입문에 (주)데오

서울특별시 금천구 가산동 345-25 제지하1층 제비105호 · 철근콘크리트구조 60.67㎡

서울특별시 금천구 가산동 345-25 제지하1층 제비106호 · 철근콘크리트구조 60.67㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

기OOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

노OO

임차인

주OOO OOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-16 · 서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제지하1층 제비106호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상16층 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설,기숙사) 지3층 2702.46㎡ 지2층 2709.46㎡ 지1층 2694.88㎡ 1층 912.78㎡ 2층 1107.51㎡ 3층 1207.88㎡ 4층 1207.88㎡ 5층 1207.88㎡ 6층 1207.88㎡ 7층 1207.88㎡ 8층 1207.88㎡ 9층 1207.88㎡ 10층 1207.88㎡ 11층 1207.88㎡ 12층 1010.28㎡ 13층 684.4㎡ 14층 684.4㎡ 15층 684.4㎡ 16층 684.4㎡ 철근콘크리트구조 60.67㎡
• 26-09-16 · 서울특별시 금천구 가산동 345-25 에이스태세라타워 제지하1층 제비106호 · 철근콘크리트구조 60.67㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 580m · 진성고등학교 · 고등학교
• 629m · 철산중학교 · 중학교
• 638m · 하안중학교 · 중학교
• 672m · 하일초등학교 · 초등학교
• 735m · 연서초등학교 · 초등학교
• 764m · 철산초등학교 · 초등학교
• 959m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1062m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1142m · 가산중학교 · 중학교
• 1174m · 세일중학교 · 중학교
• 1229m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1317m · 하안초등학교 · 초등학교

버스

• 25m · 에이스태세라타워 · 금천05
• 40m · 가산한화비즈메트로2차 · 금천05
• 60m · 마이크로오피스사거리앞 · 27광명
• 98m · 마이크로오피스사거리앞 · 27
• 188m · RSM타워.르노코리아서부사업소 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-27, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2020.11.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-11-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-27 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

9912만

매각비용

148만

배당 가능액

9763만

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