서울남부지법 2025타경639-2 한신아이티타워2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 배당요구종기
4. 26-08-05 · 5차 매각기일 · 최저가 1515만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.93㎡ (1.2평)

건물면적

15.91㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

151만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7564만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

디지털로9길

건물 · 대지권

건물

한신아이티타워2 · 15.91㎡ (4.8평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 60-18 · 준공업지역 · 3.93㎡ (1.2평)

호

14층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 한신아이티타워2 제비1층 제비102호외)으로서, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 (가산디지털단지역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 지하2층 지상14층건내 제비1층 제비102호 , 제비104호, 제비106호, 제비107호로서, (사용승인일: 2004.10.27) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 페인팅 마감 등. (탐문조사 등에 의함)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(현황:창고 등)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사디리형의 토지로서, 아파트형공장 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 중로한면에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법> , 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 60-18 한신아이티타워2 제비1층 제비102호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 60-18 한신아이티타워2 제비1층 제비104호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 금천구 가산동 60-18 한신아이티타워2 제비1층 제비106호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 금천구 가산동 60-18 한신아이티타워2 제비1층 제비107호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 60-18 제비1층 제비102호 · 철근콘크리트구조 19.36㎡

서울특별시 금천구 가산동 60-18 제비1층 제비104호 · 철근콘크리트구조 15.91㎡

서울특별시 금천구 가산동 60-18 제비1층 제비106호 · 철근콘크리트구조 19.36㎡

서울특별시 금천구 가산동 60-18 제비1층 제비107호 · 철근콘크리트구조 18.02㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-05 · 서울특별시 금천구 가산동 60-18 한신아이티타워2 제비1층 제비104호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 14층 아파트형공장, 근린생활시설 지하2층 3819.48㎡ 지하1층 3590.12㎡ 1층 760.25㎡ 2층 1539.02㎡ 3층 1701.10㎡ 4층 1701.10㎡ 5층 1701.10㎡ 6층 1741.86㎡ 7층 1741.86㎡ 8층 1741.86㎡ 9층 1741.86㎡ 10층 1741.86㎡ 11층 1741.86㎡ 12층 1741.86㎡ 13층 1741.86㎡ 14층 1741.86㎡ 철근콘크리트구조 15.91㎡
• 26-08-05 · 서울특별시 금천구 가산동 60-18 한신아이티타워2 제비1층 제비104호 · 철근콘크리트구조 15.91㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 645m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 748m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 945m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1040m · 세일중학교 · 중학교
• 1152m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1269m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1306m · 영서중학교 · 중학교
• 1312m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1354m · 철산중학교 · 중학교
• 1356m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1442m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1449m · 서울두산초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 한신IT타워 · 금천07
• 75m · 이앤씨드림타워7차 · 금천07
• 174m · 마리오아울렛 · 5537, 금천03, 금천07
• 184m · 마리오아울렛 · 5537, 5616, 5712, 금천03, 금천07
• 196m · 스타밸리앞 · 5616, 5712

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-11-09, 주식회사다이나믹소프트)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-11-09 · 주식회사다이나믹소프트

배당

입찰가 (최저가)

1515만

매각비용

22만

배당 가능액

1492만

소유자 잔여

1492만

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