서울남부지법 2025타경654-1 가산와이피피아르센타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 6차 매각기일 · 최저가 9732만 (33%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.42㎡ (3.5평)

건물면적

49.22㎡ (14.9평)

토지면적

11.42㎡ (3.5평)

제시외면적

없음

보증금

973만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3422만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

가산와이피피아르센타워 · 49.22㎡ (14.9평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 327-30 · 11.42㎡ (3.5평)

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '철산중학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트 단지, 아파트형 공장, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제11층 제1114호로서, - 외벽 : 석재붙임 및 페어글라스 창호 마감 등 - 창호 : 페어글라스 창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 산업시설(공장)으로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, ""산업시설(공장)"" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남서측으로 폭 약 18M 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 제11층 제1114호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

출입문에 (주

서울특별시 금천구 가산동 327-30 제11층 제1114호 · 철근콘크리트구조 49.22 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

금OO

근저당권자

(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOO OOOO

임차인

주OOO OOOOOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 제11층 제1114호 · 철근콘크리트구조 49.22 ㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 금천구 가산동 327-30 가산와이피피아르센타워 제11층 제1114호 · 철근콘크리트구조 49.22 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 489m · 하안중학교 · 중학교
• 561m · 연서초등학교 · 초등학교
• 579m · 진성고등학교 · 고등학교
• 667m · 하일초등학교 · 초등학교
• 673m · 철산중학교 · 중학교
• 756m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 800m · 철산초등학교 · 초등학교
• 972m · 가산중학교 · 중학교
• 1015m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1122m · 세일중학교 · 중학교
• 1231m · 하안초등학교 · 초등학교
• 1269m · 광명광성초등학교 · 초등학교

버스

• 63m · RSM타워.르노코리아서부사업소 · 금천05
• 73m · 아톰주식회사 · 금천05
• 121m · 대륭테크노타운12차 · 금천05
• 136m · 마이크로오피스사거리앞 · 27
• 154m · 대륭테크노타운12차 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-07, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2023.07.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-07-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-07 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

9732만

매각비용

145만

배당 가능액

9586만

소유자 잔여

8118만

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