서울남부지법 2025타경655-1 에이스한솔타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-08-22 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 6차 매각기일 · 최저가 6586만 (33%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.67㎡ (3.5평)

건물면적

48.88㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

658만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9400만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

에이스한솔타워 · 48.88㎡ (14.8평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 319-8 · 11.67㎡ (3.5평)

호

20층

당사자

채권자

(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO(O)

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 지하철1호선 ""독산역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트형공장, 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 ""독산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건 내 제16층 제1603호로서, (사용승인일: 2019-10-30) 외 벽 : 석재붙임, 강화유리 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 페어글라스 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터(상호 : G-well))으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 공장, 지원시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 약 20m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접 합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애 물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업 단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설 립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제16층 제1603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

출입문에 G

서울특별시 금천구 가산동 319-8 제16층 제1603호 · 철근콘크리트구조 48.875㎡

부동산표시목록

근저당권자

(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO(O)

승계인

더OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

주OOO OOOOOOOO

임차인

파OO (O)OOOOO OOOOO OOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO(O)

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 가산동 319-8 에이스한솔타워 제16층 제1603호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 20층 공장,지원시설 지하4층 5011.91㎡ 지하3층 5369.3㎡ 지하2층 5269.985㎡ 지하1층 5240.735㎡ 1층 2035.645㎡ 2층 1859.38㎡ 3층 2184.94㎡ 4층 1299.1㎡ 5층 1418.56㎡ 6층 1459.06㎡ 7층 1459.06㎡ 8층 1459.06㎡ 9층 1459.06㎡ 10층 1459.06㎡ 11층 1459.06㎡ 12층 1459.06㎡ 13층 1459.06㎡ 14층 1459.06㎡ 15층 1459.06㎡ 16층 1459.06㎡ 17층 1346.648㎡ 18층 1319.49㎡ 19층 1429.21㎡ 20층 1429.21㎡ 옥탑1층 187.84㎡(연면적제외) 옥탑2층 167.55㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 48.875㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 610m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 647m · 하안중학교 · 중학교
• 685m · 연서초등학교 · 초등학교
• 782m · 가산중학교 · 중학교
• 795m · 진성고등학교 · 고등학교
• 881m · 하일초등학교 · 초등학교
• 890m · 철산중학교 · 중학교
• 911m · 세일중학교 · 중학교
• 1017m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1039m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1174m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1214m · 서울문성초등학교 · 초등학교

버스

• 35m · LG전자 · 75
• 103m · LG전자 · 27, 75
• 109m · 두산로입구 · 금천07
• 165m · 구로세관 · 27, 75
• 215m · 교학사 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-26, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2021.03.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-03-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-26 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

6586만

매각비용

98만

배당 가능액

6487만

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