서울남부지법 2025타경656-1 세교예지안7차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-09-09 · 경매개시결정
3. 25-12-10 · 배당요구종기
4. 26-07-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8000만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.86㎡ (4.8평)

건물면적

29.94㎡ (9.1평)

토지면적

15.86㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

1800만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1500만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산로3가길

건물 · 대지권

건물

세교예지안7차 · 29.94㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가산동 237-50 · 15.86㎡ (4.8평)

호

7층

당사자

채권자

송OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 "독산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 중 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2017.07.28) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 서측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 237-50 세교예지안7차 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 237-50 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡

부동산표시목록

임차인

송OO

채권자

송OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-09 · 서울특별시 금천구 가산동 237-50 세교예지안7차 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택.업무시설 1층 29.76㎡ 2층 148.1㎡ 3층 148.1㎡ 4층 148.1㎡ 5층 148.1㎡ 6층 198.66㎡ 7층 198.66㎡ 옥탑 18.83㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.94㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 529m · 세일중학교 · 중학교
• 601m · 가산중학교 · 중학교
• 608m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 811m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 836m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1014m · 하안중학교 · 중학교
• 1033m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1173m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1199m · 서울독산초등학교 · 초등학교
• 1260m · 철산중학교 · 중학교
• 1261m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1267m · 하안남초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03
• 155m · 가산테라타워 · 금천03
• 220m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03
• 237m · 시흥모터스 · 5537, 652, 금천08
• 268m · 온누리아파트.가산비전파크 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-09, 송민지)

→ 최선순위설정일자(2025.09.09 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-09)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-09 · 송○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 8000만

매각비용

270만

배당 가능액

1억 7730만

소유자 잔여

1억 7730만

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