서울남부지법 2025타경690-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-18 · 배당요구종기
4. 26-09-09 · 1차 매각기일 · 최저가 12억 1898만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

324.10㎡ (98.0평)

토지면적

119.00㎡ (36.0평)

제시외면적

90.74

보증금

1억 2189만 (최저가의 10%)

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

독산로3길

건물 · 대지권

건물

324.10㎡ (98.0평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

시흥동 905-78

호

4층

당사자

채무자

파OO OOO

소유자

파OO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "백산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근 일대는 다가구주택, 다세대주택, 상가주택 및 다중주택 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 일반, 간선, 지선, 공항버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 대비 평지, 정방형의 토지로서, 다중주택,제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 노폭 3~4M 정도의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지 반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적도 및 건물개황도' 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조바람. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로서, (사용승인일 : 2021.05.12.) 외벽 : 백고벽돌 붙임 등 마감, 내벽 : 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층: 다중주택(2개호)로 사용중임. 2층: 다중주택(3개호)로 사용중임. 3층: 다중주택(3개호)로 사용중임. 4층: 다중주택(1개호)로 사용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 난방설비, 급.배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물 ㉠ ~ ㉨은 본건 확장된 발코니 공간, 4층 다락 등으로 주택의 일부로 이용되고 있음. 후첨‘건물개황도’참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물은 건축물현황도 및 일반건축물대장상 다중주택이나, 현황 각 호실별 싱크대설치및 전기인버터를 이용한 개별취사가 가능한 것으로 탐문조사됨. 본건 건물 1층(외부표기101호)은 건축물현황도상 공동주방으로 표기되어 있으나, 실제용도와 건축물현황도(공동주방)가 상이한 것으로 관찰됨. 본건 건물 4층(외부표기 없음)은 건축물현황도 및 일반건축물대장상 (학원)근린생활시설이나, 현황 다중주택으로 사용되고 있는 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대미상임. (건물등기사항전부증명서상 임차권설정 있음.) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 시흥동 905-78 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 시흥동 905-78 파크타운 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

이 사건 부동산은 현황 상 `원룸`의 형태를 띄고

서울특별시 금천구 시흥동 905-78 · 119㎡

서울특별시 금천구 시흥동 905-78 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,2종근린생활시설 1층 61.66㎡ 2층 55.07㎡ 3층 55.07㎡ 4층 61.56㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

상대방겸소유자

파OO OOO

신청인

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인

김OO

임차인

손OO

임차인

오OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

임OO

주택임차권자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 서울특별시 금천구 시흥동 905-78 · 대 119㎡
• 26-09-09 · 서울특별시 금천구 시흥동 905-78 · 대 119㎡
• 26-09-09 · 서울특별시 금천구 시흥동 905-78 파크타운 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,2종근린생활시설 1층 61.66㎡ 2층 55.07㎡ 3층 55.07㎡ 4층 61.56㎡
• 26-09-09 · 서울특별시 금천구 시흥동 905-78 파크타운 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택,2종근린생활시설 1층 61.66㎡ 2층 55.07㎡ 3층 55.07㎡ 4층 61.56㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 305m · 서울백산초등학교 · 초등학교
• 425m · 국립전통예술중고등학교
• 437m · 시흥중학교 · 중학교
• 540m · 서울문백초등학교 · 초등학교
• 542m · 문일중·고등학교 · 고등학교
• 551m · 금천고등학교 · 고등학교
• 576m · 서울시흥초등학교 · 초등학교
• 893m · 서울금천초등학교 · 초등학교
• 955m · 서울금산초등학교 · 초등학교
• 956m · 서울탑동초등학교 · 초등학교
• 1050m · 서울동광초등학교 · 초등학교
• 1079m · 동일학원

버스

• 62m · 삼화약국 · 5537, 6516
• 108m · 백산초.금천청소년문화의집 · 507, 5617, 5633, 6516
• 170m · 박미삼거리.국립전통예술중고(중) · 1, 388, 5, 51, 5601, 5602, 9, 900
• 170m · 박미삼거리.국립전통예술중고 · 1안양, 388김포, 500, 51안양, 5530, 5531, 5601시흥, 5602안산, 5618, 5623, 5625, 5626, 5713, 5안양, 6004, 900수원, 9안양
• 199m · 은행나무입구사거리 · 507, 5633, 6516

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-21, 현대카드 주식회사)

→ 가압류(2024-05-21)가 현 소유자 취득일(2021-06-01) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-21 · 현대카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

12억 1898만

매각비용

1828만

배당 가능액

12억 70만

소유자 잔여

3억 3570만

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