서울남부지법 2025타경692-1 가산케이에스타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 9억 6819만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.58㎡ (4.7평)

건물면적

62.58㎡ (18.9평)

제시외면적

없음

보증금

9681만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 2567만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

벚꽃로36길

건물 · 대지권

건물

가산케이에스타워 · 62.58㎡ (18.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

가산동 60-14 · 15.58㎡ (4.7평)

호

16층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

변OO

소유자

변OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산디지털단지역(1,7호선)' 동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물로 차량 진출입 용이하고 인근에 지하철역(가산디지털단지역 1,7호선) 및 노선버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상16층 건물 내 제1층 제씨103호로서, 외벽: 강화유리 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 하이샷시 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 지원시설(근린생활시설 '메가엠지씨커피')로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비, 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 주차시설 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설, 업무시설) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 소재하는 건물은 북서측 및 북동측으로 각각 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호), 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할), 국가산업단지(2012-07-05), 산업시설구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제1층 제씨103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

현장방문 시

서울특별시 금천구 가산동 60-14 제1층 제씨103호 · 철근콘크리트구조 62.58㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

변OO

임차인

변OOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제1층 제씨103호 · 철근콘크리트구조 62.58㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 가산동 60-14 가산케이에스타워 제1층 제씨103호 · 철근콘크리트구조 62.58㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 506m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 698m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1040m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1109m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1167m · 세일중학교 · 중학교
• 1222m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1249m · 영서중학교 · 중학교
• 1366m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1416m · 철산중학교 · 중학교
• 1429m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 1431m · 진성고등학교 · 고등학교

버스

• 54m · 스타밸리앞 · 5616, 5712
• 79m · 가산디지털단지역 · 6004
• 96m · 국민연금공단구로금천지사앞 · 5537, 금천07
• 133m · 한신IT타워 · 금천07
• 155m · 가산디지털단지역입구 · 388, 5528, 643, 651

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-26, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2023.10.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-10-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-26 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

9억 6819만

매각비용

1452만

배당 가능액

9억 5366만

소유자 잔여

6억 3506만

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