서울남부지법 2025타경710-1 케이엠타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 6240만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.59㎡ (5.0평)

건물면적

58.59㎡ (17.7평)

제시외면적

없음

보증금

2624만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 511만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

케이엠타워 · 58.59㎡ (17.7평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 550-7 · 16.59㎡ (5.0평)

호

19층

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '지하철역 가산디지털단지역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제6층 제610호로, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1)의 공부상 용도는 공장(지식산업센터)이며, 현장조사시 (사)대한홀덤협회 표식이 부착되어 있었으니 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 북동측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가 산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공 장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8. 26.~2026.8.25).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상이며 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제6층 제610호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 550-7 제6층 제610호 · 철근콘크리트구조 58.59㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

케OOOOOOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제6층 제610호 · 철근콘크리트구조 58.59㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 금천구 가산동 550-7 케이엠타워 제6층 제610호 · 철근콘크리트구조 58.59㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 646m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 776m · 철산중학교 · 중학교
• 819m · 진성고등학교 · 고등학교
• 889m · 철산초등학교 · 초등학교
• 892m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1021m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1052m · 하안중학교 · 중학교
• 1138m · 광명중학교 · 중학교
• 1169m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1205m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1232m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1246m · 안현초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 디지털3단지사거리 · 571, 652, M6660
• 87m · 디지털3단지사거리 · 21, 503, 504, 5536, 5714
• 153m · 디지털3단지사거리 · 21, 503, 504, 5536, 571, 5714, 652, 금천05
• 188m · 한진택배 · 금천05
• 273m · 디지털3단지.월드벤처센터 · 21, 571, 652, M6660, 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-02, 주식회사하나은행)

→ 최선순위설정일자(2023.03.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-03-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-02 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 6240만

매각비용

393만

배당 가능액

2억 5846만

소유자 잔여

2억 5087만

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