서울남부지법 2025타경740-1 우림라이온스밸리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 4차 매각기일 · 최저가 10억 3782만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

74.52㎡ (22.5평)

건물면적

293.34㎡ (88.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 378만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 6754만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

우림라이온스밸리 · 293.34㎡ (88.7평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 371-28 · 74.52㎡ (22.5평)

호

15층

당사자

채권자

농OOO OOOO 외 4

채무자

한OOOOOOOOO

소유자

한OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "지하철1호선 가산디지털단지역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상15층 건 내 제비-9층 제906호로서, 외벽 : 강화유리 마감 창호 : 시스템 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(아파트형공장)로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 대비 평지인 가장형 토지로서, 공장(아파트형공장) 및 지원시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 외곽공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 도시철도(2022-04-14)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합) , 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-9층 제906호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 371-28 제비-9층 제906호 · 프리케스트콘크리트구조 293.34㎡

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

금OOOOOO

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

기OOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

노OO

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOO

배당요구권자

기OOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

임금채권자

근OOOOO

임금채권자

김OO

임금채권자

노OO

지상권자

서OOOOOOOOOO

채권자

농OOO OOOO

채권자

중OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

한OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-9층 제906호 · 프리케스트콘크리트구조 293.34㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 금천구 가산동 371-28 우림라이온스밸리 제비-9층 제906호 · 프리케스트콘크리트구조 293.34㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 542m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 867m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 910m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1152m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1263m · 철산중학교 · 중학교
• 1263m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1299m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1348m · 세일중학교 · 중학교
• 1360m · 광명중학교 · 중학교
• 1375m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1377m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1428m · 서울영서초등학교 · 초등학교

버스

• 84m · 가산디지털단지역3번출구 · 금천07
• 90m · 가산디지털단지역9번출구 · 21광명, 5012, 5528, 571, 652, 653, 75부천, M6660, 금천05
• 95m · 7호선가산디지털단지역 · 21, 75
• 96m · 가산디지털단지역 · 21, 75
• 98m · 가산디지털단지역7번출구 · 21광명, 75부천, 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-06-30, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2008.06.30 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2008-06-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 15건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-06-30 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

10억 3782만

매각비용

1556만

배당 가능액

10억 2225만

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