서울남부지법 2025타경743-1 호서대벤처타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-20 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 8742만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

66.52㎡ (20.1평)

건물면적

295.73㎡ (89.5평)

제시외면적

없음

보증금

4874만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 4969만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

호서대벤처타워 · 295.73㎡ (89.5평) · 철근콘크리트조 · 지식산업센터

대지권

가산동 319 · 66.52㎡ (20.1평)

호

13층

당사자

채권자

금OOOOOOOO 외 2

채무자

피OOOOO OOOO

소유자

한OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울디지털국가산업단지(3단지)에 속해 있는 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울두산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철1호선 독산역과 지하철1호선7호선 가산디지털단지역이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제9층 제905호로서, (사용승인일: 2008.10.07) 외벽: 석재붙임, 복합판넬 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감, 창호: 페어글라스창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 지원시설이며, 내부는 폐문으로 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 아파트형공장,지원시설의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 20미터 정도의 아스팔트포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(지상권 설정 등기)가 있으며, 해당 등기내용을 고려할 때, 대상물건의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 없거나 미미하다고 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니 참고하시길 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 319 호서대벤처타워 제9층 제905호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

현장 방문

서울특별시 금천구 가산동 319 제9층 제905호 · 철근콘크리트조 295.73㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

한OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OO

교부권자

금OOOO

교부권자

동OOOOO

근저당권자

금OOOOOOOO

근저당권자

금OOOOOOOOO OOO (O)OOOOOOOOOOO

배당요구권자

(주)OOOOOOOO

배당요구권자

기OOOOO

소유자

한OOOOO OOOO

승계인

(주)OOOOOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임금채권자

근OOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

금OOOOOOOO

채권자

금OOOOOOOOO OOO (O)OOOOOOOOOOO (O)OOOOOOOOOOO

채무자

피OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 서울특별시 금천구 가산동 319 호서대벤처타워 제9층 제905호 · 철근콘크리트조 295.73㎡
• 26-11-12 · 서울특별시 금천구 가산동 319 호서대벤처타워 제9층 제905호 · 철근콘크리트조 295.73㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 718m · 하안중학교 · 중학교
• 722m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 774m · 연서초등학교 · 초등학교
• 806m · 진성고등학교 · 고등학교
• 864m · 가산중학교 · 중학교
• 884m · 철산중학교 · 중학교
• 896m · 하일초등학교 · 초등학교
• 900m · 세일중학교 · 중학교
• 1016m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1125m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1158m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1212m · 서울문성초등학교 · 초등학교

버스

• 61m · 구로세관 · 27, 75
• 111m · 두산로입구 · 금천07
• 122m · LG전자 · 75
• 155m · 온누리아파트.가산비전파크 · 금천03
• 207m · 온누리아파트.가산비전파크 · 금천03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-27, 금천남부새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2024.05.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-05-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-27 · 금천남부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 8742만

매각비용

731만

배당 가능액

4억 8011만

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