서울남부지법 2025타경750-1 한라원앤원타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 2944만 (64%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.16㎡ (7.6평)

건물면적

94.16㎡ (28.5평)

제시외면적

없음

보증금

4294만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7786만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

한라원앤원타워 · 94.16㎡ (28.5평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 549-1 · 25.16㎡ (7.6평)

호

19층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOOOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1·7호선‘가산디지털단지역’ 남서측 인근에 위치하며, 인근은 업무시설 및 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재 하는 지대로 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1·7호선‘가산디지털 단지역’이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층/ 지상 19층 건물 내 제6층 제에이604호로서, (사용승인일 : 2022-07-11) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 창호 : 강화유리 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 산업시설(공장)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서, 산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설, 업무시설) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 20m내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[일련번호 1] 가산동 549-1 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28) (접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반 +건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가 산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) [일련번호 2] 가산동 550-12 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015- 255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역 <산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 제6층 제에이604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 549-1 제6층 제에이604호 · 철근콘크리트구조 94.16㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

중OOOOO

소유자

주OOO OOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

주OOO OOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 금천구 가산동 549-1 한라원앤원타워 제6층 제에이604호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 산업시설(공장) 지원시설(근린생활시설 업무시설) 지하3층 7641.76㎡ 지하2층 8180.5223㎡ 지하1층 8242.5936㎡ 1층 3439.7067㎡ 2층 4255.3㎡ 3층 2632.4562㎡ 4층 2632.4562㎡ 5층 2632.4562㎡ 6층 2632.4562㎡ 7층 2632.4562㎡ 8층 2632.4562㎡ 9층 2632.4562㎡ 10층 2632.4562㎡ 11층 2632.4562㎡ 12층 2632.4562㎡ 13층 2632.4562㎡ 14층 2632.4562㎡ 15층 2632.4562㎡ 16층 2632.4562㎡ 17층 2632.4562㎡ 18층 2632.4562㎡ 19층 945.7925㎡ 철근콘크리트구조 94.16㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 611m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 826m · 철산중학교 · 중학교
• 875m · 진성고등학교 · 고등학교
• 935m · 철산초등학교 · 초등학교
• 945m · 하일초등학교 · 초등학교
• 970m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1110m · 광명중학교 · 중학교
• 1115m · 하안중학교 · 중학교
• 1148m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1205m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1233m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1263m · 안현초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 디지털3단지사거리 · 571, 652, M6660
• 148m · 디지털3단지사거리 · 21, 503, 504, 5536, 5714
• 204m · 디지털3단지사거리 · 21, 503, 504, 5536, 571, 5714, 652, 금천05
• 210m · 디지털3단지.월드벤처센터 · 21, 571, 652, M6660, 금천05
• 250m · 한진택배 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-31, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-31 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 2944만

매각비용

644만

배당 가능액

4억 2299만

소유자 잔여

8699만

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