서울남부지법 2025타경765-1 가산테라타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-06 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9440만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.27㎡ (3.7평)

건물면적

48.60㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

1944만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 58만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

디지털로10길

건물 · 대지권

건물

가산테라타워 · 48.60㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 219-5 · 12.27㎡ (3.7평)

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

지OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "지하철1,7호선 가산디지털단지역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 대형쇼핑몰, 상업용 및 업무용건물, 오피스텔 등이 혼재된 지대로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1,7호선 가산디지털단지역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상17층 건 내 제8층 제832호로서, (사용승인일: 2020-02-14) 외벽: 복합판넬 마감 등 창호: 강화유리 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공장(지식산업센터,지원시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약14미터, 남동측으로 노폭 약10미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 지구단위계획구역(2024-06-27), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-06-27)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(저촉), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제8층 제832호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 금천구 가산동 219-5 제8층 제832호 · 철근콘크리트구조 48.60㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제8층 제832호 · 철근콘크리트구조 48.60㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제8층 제832호 · 철근콘크리트구조 48.60㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 477m · 세일중학교 · 중학교
• 641m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 794m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 800m · 가산중학교 · 중학교
• 850m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1131m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1189m · 하안중학교 · 중학교
• 1226m · 연서초등학교 · 초등학교
• 1284m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1286m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1349m · 철산중학교 · 중학교
• 1368m · 서울독산초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 가산테라타워 · 금천03
• 164m · 에이스하이엔드타워클래식 · 금천03
• 181m · 가산아스크타워 · 금천07
• 219m · 구립가산도서관.두산위브아파트 · 금천03
• 238m · 가산동주민센터 · 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-27, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2020.03.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-03-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-27 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 9440만

매각비용

291만

배당 가능액

1억 9148만

소유자 잔여

1억 9148만

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