서울남부지법 2025타경779-1 에이피타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-18 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 4663만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.81㎡ (4.5평)

건물면적

56.03㎡ (16.9평)

제시외면적

없음

보증금

1466만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8093만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털1로

건물 · 대지권

건물

에이피타워 · 56.03㎡ (16.9평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 673 · 14.81㎡ (4.5평)

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "지하철1호선 독산역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 상업용 및 업무용건물, 오피스텔 등이 혼재된 지대로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 독산역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 건 내 제7층 제723-에프호로서, (사용승인일: 2021-08-24) 외벽: 커튼월 마감 등 창호: 강화유리 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공장(지식산업센터,지원시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약20미터 내외 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 철도(저촉), 일단의공업용지조성사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 도시관리계획 입안중(2024-04-18)(철도).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 673 에이피타워 제7층 제723-에프호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 금천구 가산동 673 제7층 제723-에프호 · 철근콘크리트구조 56.03㎡

부동산표시목록

교부권자

금OOOO

교부권자

남OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

주OOO OOOOO OOO

승계인

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

WOO OOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 금천구 가산동 673 에이피타워 제7층 제723-에프호 · 철근콘크리트구조 56.03㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 금천구 가산동 673 에이피타워 제7층 제723-에프호 · 철근콘크리트구조 56.03㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 270m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 566m · 연서초등학교 · 초등학교
• 569m · 가산중학교 · 중학교
• 614m · 하안중학교 · 중학교
• 676m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 931m · 서울안천중학교 · 중학교
• 942m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1007m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1020m · 세일중학교 · 중학교
• 1046m · 서울안천초등학교 · 초등학교
• 1073m · 철산중학교 · 중학교
• 1095m · 서울독산초등학교 · 초등학교

버스

• 122m · 독산역2번출구 · 102, 27, 75, 금천05
• 127m · 독산역 · 금천01, 금천07, 금천08
• 135m · 에이스하이엔드10차 · 27, 75, 금천05
• 157m · 대륭테크노타운17차 · 27, 75, 금천05
• 231m · 독산역 · 금천01, 금천06, 금천07, 금천08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-14, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2022.01.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-01-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-14 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4663만

매각비용

219만

배당 가능액

1억 4443만

소유자 잔여

1억 4443만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다