서울남부지법 2025타경792-2 지밸리더리브스마트타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-02 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 5차 매각기일 · 최저가 8847만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.77㎡ (3.0평)

건물면적

38.48㎡ (11.6평)

토지면적

9.77㎡ (3.0평)

제시외면적

없음

보증금

884만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8700만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

지밸리더리브스마트타워 · 38.48㎡ (11.6평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

가산동 327-5 · 9.77㎡ (3.0평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울디지털국가산업단지(3단지)에 속해 있는 대상물건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "서울세관 구로지원센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 공장, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철1호선 독산역과 지하철1호선,7호선 가산디지털단지역이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제15층 제1506호와 제1507호로서, (사용승인일: 2021.09.09) 외벽: 페어글라스 및 석재붙임 등 마감, 내벽: 몰탈위페이팅 등 마감, 창호: 페어글라스창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 산업시설(공장)이며, 내부조사가 곤란하여 현황은 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 천정매립형냉난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서, 산업시설(공장) 및 지원시설(근린생활시설)의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

부지의 서측으로 폭 20미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제15층 제1506호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제15층 제1507호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

이 사건 부동산의 임차인들이 12

서울특별시 금천구 가산동 327-5 제15층 제1506호 · 철근콘크리트구조 39.90㎡

서울특별시 금천구 가산동 327-5 제15층 제1507호 · 철근콘크리트구조 38.48㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

(주)OOOOO OOOOOO OO OOO

임차인

김OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제15층 제1507호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 산업시설(공장) 지원시설(근린생활시설) 지하4층 2864.96㎡ 지하3층 2617.28㎡ 지하2층 3449.16㎡ 지하1층 2752.45㎡ 지하1층 731.21㎡ 1층 1222.89㎡ 2층 588.13㎡ 2층 340.36㎡ 2층 239.63㎡ 3층 1547.41㎡ 4층 1547.41㎡ 5층 1547.41㎡ 6층 1547.41㎡ 7층 1547.41㎡ 8층 1547.41㎡ 9층 1547.41㎡ 10층 1547.41㎡ 11층 1540.9㎡ 12층 1548.22㎡ 13층 1503.1㎡ 14층 1463.74㎡ 15층 1426.84㎡ 철근콘크리트구조 38.48㎡ 토지별도등기있음
• 26-11-10 · 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제15층 제1507호 · 철근콘크리트구조 38.48㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 552m · 하안중학교 · 중학교
• 584m · 진성고등학교 · 고등학교
• 635m · 연서초등학교 · 초등학교
• 660m · 철산중학교 · 중학교
• 674m · 하일초등학교 · 초등학교
• 792m · 철산초등학교 · 초등학교
• 828m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1027m · 가산중학교 · 중학교
• 1103m · 하안남초등학교 · 초등학교
• 1123m · 세일중학교 · 중학교
• 1192m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1274m · 하안초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 마이크로오피스사거리앞 · 27
• 76m · RSM타워.르노코리아서부사업소 · 금천05
• 90m · 마이크로오피스사거리앞 · 27광명
• 105m · 아톰주식회사 · 금천05
• 127m · 에이스태세라타워 · 금천05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-27, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2021.10.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-10-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-27 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

8847만

매각비용

132만

배당 가능액

8714만

소유자 잔여

8714만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다