서울남부지법 2025타경797-1 가산대명벨리온

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-09 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 5차 매각기일 · 최저가 10억 2400만 (51%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.95㎡ (14.2평)

건물면적

117.80㎡ (35.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 240만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 2632만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

가산디지털2로

건물 · 대지권

건물

가산대명벨리온 · 117.80㎡ (35.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

가산동 776 · 46.95㎡ (14.2평)

호

16층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

한OOOOO OOOO

소유자

한OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 '가산디지털단지역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 7호선 '가산디지털단지역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지하16층 건물 내 제1층 제101호 외 1개로서, (사용승인일 : 2017.11.27.) 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 창호 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제1층 제101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제1층 제107호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

1

점유

2

현장 방문시 101호는 카츠올로지

서울특별시 금천구 가산동 776 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 117.8㎡

서울특별시 금천구 가산동 776 제1층 제107호 · 철근콘크리트구조 62.04㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

황OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

기OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

승계인

주OOO OOOOO OOO OOOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOO OOOOOOOOO

압류권자

금OOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

한OOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 117.8㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 금천구 가산동 776 가산대명벨리온 제1층 제101호 · 철근콘크리트구조 117.8㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 430m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 904m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 917m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 935m · 광명중학교 · 중학교
• 942m · 철산중학교 · 중학교
• 1019m · 진성고등학교 · 고등학교
• 1032m · 철산초등학교 · 초등학교
• 1032m · 광명고등학교 · 고등학교
• 1076m · 하일초등학교 · 초등학교
• 1189m · 광명광덕초등학교 · 초등학교
• 1238m · 안현초등학교 · 초등학교
• 1256m · 광명북초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 디지털3단지.월드벤처센터 · 21, 571, 652, M6660, 금천05
• 215m · 디지털3단지.가산비즈니스센터 · 5012, 5528
• 251m · 디지털3단지.(주)로옴코리아 · 5012, 5528, 571, 652, 653
• 319m · 디지털3단지사거리 · 571, 652, M6660
• 343m · 철산주공12단지 · 504

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-01-24, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-01-24 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

10억 2400만

매각비용

1536만

배당 가능액

10억 864만

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